Bauernhaus zum Kauf

194000 €194.000 €1.527,56 €/m²

Finanzierung ab 634 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

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Wallertheim (55578)

Im Herzen des alten Wallertheimer Ortskerns liegt dieses ruhig gelegene historische Bauernhaus mit Zufahrt/Zugang zu einem idyllischen Innenhof über eine breite Nebenstraße.
Die Räume sind gut geschnitten, die Deckenhöhe absolut zeitgemäß, generell ist das Haus trotz seines Alters auf aktuellem Stand und von ausgezeichneter Bausubstanz.
Ungewöhnlich an einem Gebäude dieses Alters ist der gute Allgemeinzustand und eine akribische Dokumentation aller Renovierungen der letzten Jahrzehnte, die stets von Fachbetrieben ausgeführt wurden.
Der Vorbesitzer hat das Haus bereits in den 90er Jahren unter Erhaltung der ökologischen Baubiologie, wie zum Beispiel der Balken, Lehmdecken und dem Lehmfachwerk, mit viel Herzblut kernsaniert. 2007 und 2015 erfolgten wärmetechnische Sanierungen.
Zum Haus gehören ebenfalls zwei Stellplätze sowie ein unterkellertes Nebengebäude, das aktuell zum Abstellen und Lagern genutzt wird. Auch gehört ein Anteil des großen Innenhofs zum Gebäude mit dazu - man kann also die angenehmen, rheinhessischen Sommerabende draußen genießen.
Das Haus ist offiziell ca. 127m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine Diele, die Wohnküche und zudem ein kleinerer Raum, der als Büro oder Gästezimmer verwendbar ist.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad.
Eine zweite Wohneinheit kann problemlos eingerichtet werden (ggf. genehmigungspflichtig)!
Die Immobilie sieht nicht nur wunderschön aus, sondern kann ohne Reparaturstau übernommen werden. Es gibt einen festen Mietvertrag, der auf Wunsch weitergeführt werden kann.

55578 Wallertheim bei Wörrstadt
Ruhige Ortskernlage ohne Durchgangsverkehr. In ca. 5km erreichen Sie Wörrstadt (A63) bzw. in ca. 2km die A61 (Gau-Bickelheim/Wöllstein). Nahversorgung, KiTa und Grundschule sowie Bahnanschluss sind vorhanden.
Zwei Cafés, eine Apotheke und ein Zahnarzt sind direkt im Ort zu Fuß erreichbar.
Einkaufen ist in den Nachbarorten durch die gute Bus- und Bahnverbindung ermöglicht

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