Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 444 m²<br/>Grundstück Drove Kreuzau-Drove 52372

Monat
8Zimmer
143 m²Wohnfläche
444 m²Grundstück

Herr Andreas Peterhoff

Peterhoff Immobilien GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Kreuzau-Drove!

Kurzbeschreibung Sie suchen eine ruhige Lage und ausreichend Platz für Ihre Familie? - dann sind Sie hier genau richtig! Melden Sie sich gerne für mehr Informationen. Objekt Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in offenem Baustil mit großzügigem Garten und Garage in Kreuzau-Drove.

Die angegebene Wohn- bzw. Nutzfläche setzt sich aus ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche zusammen.
Die Garage ist ca. 29 m² groß.

Das Wohnhaus ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Rückzugsort für die ganze Familie.

Die Immobilie erschließt sich über einen hellen Flurbereich, welcher den Zugang zu einem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche, wie auch einem Gäste-WC ermöglicht. Das Gäste-WC ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet.

Über eine Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie auf eine gemütliche, offene Empore mit großen Tageslichtfenstern im Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit offenem Badezimmer und sowohl ein kleines, als auch ein großes Kinderzimmer. Durch das kleinere Kinderzimmer gelangt man über eine Holztreppe auf den Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer offenen Schneckendusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Modell: Buderus Logafix) beheizt.
Im Keller befinden sich drei weitere große Räume, die auf verschiedenste Weisen genutzt werden können. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und einen Heizungs- und Wäscheraum.

Der direkte Zugang vom Wohn-Esszimmer zur Holzdielenterrasse ist gegeben. Über eine kleine Stufe erreicht man den Garten und gelangt auf direktem Weg zur großen Garage. Ebenso gelangt man von der Garage direkt in die Küche.

Im sehr gepflegten Garten des Hauses bestehen vielfältige Möglichkeiten sich zu entspannen oder mit der Familie Zeit im Freien zu verbringen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Massivholzboden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein schöner, heller Korkboden.
Die Wände wurden alle verputzt oder tapeziert und gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Drove, Kreuzau-Drove (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Drove liegt zwischen den Orten Kreuzau, Nideggen, Soller und Üdingen und grenzt an das Naturschutzgebiet Drover Heide.
Der Ort eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unmittelbar in den Nachbarorten Kreuzau und Nideggen. Der Ort wird durch Busse des Rurtalbus mit den AVV-Linien 210 und 211 erschlossen.
Entlang des Ortes führt die L249 von Kreuzau nach Nideggen. Die Bundesstraße 56 verläuft parallel jenseits der Heide und verbindet mit Düren beziehungsweise Euskirchen und den Autobahnauffahrten der A 4 und A 1.

Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in den Nachbarorten. Im Ort selber gibt es eine Bäckerei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.490 €/m²

Provision für Käufer

2,38 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.490 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.274 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.693 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 76,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz vom Zentrum: 9.30

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Anbieter der Immobilie

Peterhoff Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Nideggener Str. 213, 52349 Düren

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas PeterhoffDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2hgzj5f

Referenznummer: 097-2024