ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! SONNIGE 4,5 - ZIMMER-BALKONWOHNUNG
LAGE
* zentrale Wohnlage im Gemeindegebiet Bad Vigaun, ca. 5 km südlich von Hallein
* wunderschöne, sonnige Lage am Waldrand
* ruhige Lage an einer privaten Erschließungsstraße mit Blick auf die vorgelagerte Wiese
* Ortszentrum, Heiltherme, Nahversorger, Volks- und Hauptschule sowie Sportanlagen (Tennis, Fussball, Beachvolleyball) in Gehdistanz
* S-Bahn-Haltestelle Bad Vigaun in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* erreichbar über die Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun und sodann in Richtung Langwies, nach ca. 100 m einbiegen in den Salzachweg
* sehr hoher Wohnwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung
WOHNHAUS
* großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und mehreren Garagen
* im Erdgeschoss Garagenflächen, Technikräume und Abstellflächen, in den Obergeschossen Wohnungen
* beheizt mittel Ölzentralheizung (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
* HWB: 72 kWh/m²a, fGEE: 1,08
WOHNUNG
* Erstbezug nach grundlegender Renovierung und Modernisierung
* großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche
* ca. 24 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon und Aussicht auf die umliegenden Wiesen
* große Wohnküche samt eingerichteter, neuer Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten mit Kochinsel und Platz für eine Essecke
* Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer mit großer Walk-in Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* zusätzliches Zimmer/Büro
* gesamte Wohnung mittels Fussbodenheizung beheizt
* 1 PKW-Garage
* 1 zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien
MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins: € 1.335,00
* Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 380,00
* Kaution: € 5.145,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
* nach Vereinbarung
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
