Doppelhaushälfte zum Kauf

645000 €645.000 €4.684,10 €/m²

Finanzierung ab 2165 €/Monat

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4Zimmer

137,7 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Brück, Köln (51109)

Diese gemütliche, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Doppelgarage wurde um 1935 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet.
Ca. 138m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, eine kleine Garderobennische, der offene Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und Zutritt auf die Terrasse und Garten, sowie ein Zugang in den Keller.
Desweiteren wurde in den 70er Jahren ein Anbau errichtet. In diesem befindet sich ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiterer Zugang auf die überdachte Terrasse des Hauses.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das man über eine Holztreppe erreicht, befinden sich zwei Zimmer und ein gefliestes Gäste-WC. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Schlafnische, die man über eine Raumspartreppe erreicht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet gute Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen saniert worden: weiße doppelverglaste Holzfenster (erneuert zwischen 2003-2005), originaler aufbereiteter Holzdielenboden, Kaminofen und freigelegtes Mauerwerk im Wohnzimmer.
Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Zum Haus gehören weiterhin eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und lädt zum Entspannen oder Spielen mit den Kindern ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Waldtier-Siedlung gelegen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 16 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca.20 minuten zur hier angebotenen Immobilie.
Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert Sonstiges: frei werdend