Wohnung zum Kauf 479.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Gartenstadt Trudering München 81825

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Sven Grimm

Sven Grimm Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

WUNDERSCHÖNE 2-ZIMMER-GARTEN-TERRASSENWOHNUNG MIT GROßEM GARTEN IN TRUDERING

Wunderschöne und äußerst charmante helle 2,5-Zimmer-Garten-/Terrassenwohnung mit separater Küche und effizienter Raumaufteilung in einem sehr sauberen und freundlichen 2-Parteienhaus in München-Trudering. Zur Wohnung gehört zudem ein weiterer Gartenanteil mit einer weiteren Gartenhütte

Die Wohnung wurde durch uns am 01.12.2023 an ein sehr sympathisches, gepflegtes und ruhiges Ehepaar aus der Ukraine vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100,00 zzgl. 250,- NK = 1.350€ Warmmiete

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Lage

Gartenstadt Trudering, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hinreißende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im sehr beliebten und begehrten Stadtteil Trudering und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet - hier haben Sie praktisch einen lebenslangen Vertrag mit der Sonne :-)
Die umliegenden kleinen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, die herrliche begrünte Nachbarschaft und die alten Baumbestände versprechen hier ein wundervolles und absolut angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

479000 €

6.472,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

172.5 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.472,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung: die Haltestelle der Buslinie 192 Richtung Trudering Bahnhof (U2- und S-Bahnanschluss) bzw. nach Neuperlach (ebenfalls mit U- und S-Bahnanschluss) liegt nur etwa 5-7 Gehminuten entfernt - auch wenn einem der Bus mal vor der Nase davon fährt, so erreicht man die U5 (Quiddestraße) bequem zu Fuß in ca. 10-12 Minuten ;-)

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Lidl, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und Obstgeschäft sind fußläufig gut zu erreichen, was den Alltag angenehm erleichtert. Weitere Möglichkeiten bietet das nahe gelegene "LifeCenter" - für größere Shoppingtouren gelangt man über die Haltestellen vor Ort außerdem entweder zu den "RiemArcaden" oder zum "PEP", beide Einkaufszentren mit ca. 100 Geschäften aller Art - von Modeläden über Spielwaren, Supermärkte und Feinkost bis hin zum Hugendubel und Saturn. Zudem gegenüber vom "PEP" das neu errichtete Ei

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt der Truderinger Wald und der nahe gelegene Ostpark, der durch seine Geh- und Radwege ideal zum Joggen, Nordic Walken, Skaten, Spazierengehen und Radfahren einlädt, aber auch der dortige Biergarten und das Michaelifreibad bieten schöne Möglichkeiten, einen anstrengenden Arbeitstag entspannt ausklingen zu lassen...in ca. 15 bzw. 10 Autominuten sind außerdem jeweils ein - bei jung und alt - beliebter Baggersee zu erreichen: der Feringa See und der Bugasee - natürlich aber auch sportlich beide mit dem Rad zu finden! Des weiteren befinden sich kleine Cafés, eine leckere Eisdiele, Restaurants und Biergärten im Ortskern Trudering und der Gegend sowie ein kleines nettes Kino in Haar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 244,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sven Grimm ImmobilienGewerblicher Anbieter

Zehntfeldstraße 178, 81825 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven GrimmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqfr5g

Referenznummer: 6205#tyqYI