Einfamilienhaus zum Kauf 748.900 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Wischlingen Dortmund 44369

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Timo Kickert

Kickert Immobilien GmbH

Luxus für die ganze Familie: Stilvolles Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine Oase des Luxus und der Eleganz.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Vorstadt-Villa-Stil vereint auf beeindruckende Weise modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 150 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die lichtdurchfluteten Räume, ein exklusiver Garten mit beheiztem Whirlpool und Feuerstelle sowie ein luxuriöser Wintergarten schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die den Alltag hinter sich lässt. Dieses Traumhaus wurde 2019 kernsaniert und bietet dank moderner Technologien und hochwertiger Materialien ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Exklusivität garantiert.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen - von stilvollen Dinnerpartys in der offenen Küche bis hin zu entspannten Abenden im privaten Gartenparadies.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Wischlingen, Dortmund (44369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturnah und dennoch perfekt angebunden - die Lage, die alles verbindet.

Dieses exklusive Anwesen befindet sich im begehrten Ortsteil Huckarde in Dortmund und kombiniert idyllisches Wohnen in direkter Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Herz von Dortmund mit dem Auto, während der öffentliche Nahverkehr Sie innerhalb von 15 Minuten ins Zentrum bringt.

Direkt vor Ihrer Haustür liegt der Revierpark Wischlingen, ein Hotspot für Freizeit- und Sportaktivitäten: Klettergärten, ein Solebad, eine Eislaufhalle, ein Fitnesscenter und vieles mehr laden zu aktiven und entspannten Momenten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe im Grünen genießen können.

Das großzügige Grundstück grenzt an ein renaturiertes Naturschutzgebiet und bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

748900 €

4.992,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.992,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.501 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.181 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

[URL="https://https://360.immo.tours/?project=6f4c56b9-4ad9-40d5-8d54-6bdd60715fe0"]Virtueller Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kickert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Märkische Straße 48, 44141 Dortmund

Partnerschaft

Herr Timo KickertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gydl5y

Referenznummer: 147747456#r7nau