Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 8 Zimmer 232,7 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Bad Abbach Bad Abbach 93077

Monat
8Zimmer
232,7 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Herr Armin Wingerter

Immobilien Wingerter GmbH

Einzigartiges Architektenhaus mit herausragender Ausstattung am Waldrand

Das reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss erstreckt sich über ca. 232,7 m² Wfl. (Hauptwohnung ca. 179,7 m² Wfl, Einliegerwohnung ca. 53 ² Wfl.) auf insgesamt drei Wohngeschosse. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen von dort in eine große Diele, von der aus man in den Garten gehen kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen überdachten Balkon, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick in den prachtvollen Garten frei, der Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Überdies steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster und ein Arbeitszimmer. Über eine Naturholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein Ankleidezimmer und 3 Schlafzimmer sowie ein sehr modernes Bad (erneuert 2020) mit begehbarer Dusche, WC und Fenster und ein zweites Bad mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Der Balkon mit Weitblick ist vom Schlafzimmer zugängig. Von hier genießen Sie eine herrliche Aussicht in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum sowie die 1-Zimmer Einliegerwohnung bestehend aus einer separaten Einbauküche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie einem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Westausrichtung. Komplettiert wird diese stilvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Bad Abbach. Der Ortsteil Lengfeld ist ein Ort der Ruhe und Erholung und einer der schönsten Golfplätze befindet sich in der Nähe. Das nach Südwesten ausgerichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nachbarschaft zu weitläufiger, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehender Wohnbebauung. Der Kurort Bad Abbach, mit ca. 12.300 Einwohnern, liegt ca. nur 5 km entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B15 erreichen Sie Regensburg in nur 15 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und die Schule befinden sich in Bad Abbach Zentrum. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Lengfeld vor Ort. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Waldrand.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.416,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.416,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.817 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.906 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

[URL="https://www.immobilien-wingerter.de"]www.immobilien-wingerter.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wingerter GmbHGewerblicher Anbieter

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Armin WingerterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcz352

Referenznummer: 205243