Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €884,44 €/m²

Finanzierung ab 824 €/Monat

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9Zimmer

225 m²Wohnfläche

144 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfaffendorf 2, Koblenz (56076)

Dieses Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Koblenz-Pfaffendorf wurde 1900 erbaut und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Es umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und mit Duschbädern und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Zudem ist das Gebäude vollunterkellert und bietet über einen Außenzugang weiteren Stauraum.

Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, teils auch zimmerweise. Das Objekt generiert derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 15.000 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.

Der bauliche Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden bereits 2015 Teile der Fenster modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen, was eine Umstellung auf ein moderneres Heizsystem ermöglicht. Ein Stellplatz im Hinterhof rundet das Angebot ab.

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Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Koblenz-Pfaffendorf ist ein zentral gelegener, rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der durch die Pfaffendorfer Brücke eine direkte Anbindung an die Innenstadt bietet. Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einzelhändlern. Zusätzlich ist Pfaffendorf über die B42 optimal an Koblenz und Lahnstein angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte gewährleistet. Familien profitieren von der katholischen Kita St. Peter und Paul sowie der Grundschule Pfaffendorf. Weiterführende Schulen sind schnell in der Innenstadt oder im benachbarten Stadtteil Asterstein zu erreichen. Pfaffendorf bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Familienfreundlichkeit.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz