Wohnung zum Kauf 375.000 € 3,5 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Niederweiler Müllheim 79379

Monat
3,5Zimmer
133 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Frank Heimburger

HEIMBURGER IMMOFINANZ GbR

Ruhige Lage im Grünen

**Großzügige Wohnung im Grünen - Ihr Rückzugsort in gepflegter Wohnlage**

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das um 1974 erbaute Haus mit nur zwei Wohneinheiten liegt in einem parkähnlichen Grundstück in der ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Niederweiler. Der besondere Charme dieser Lage wird durch die grüne Umgebung und die gepflegte Wohnatmosphäre unterstrichen. Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Gartenanteil, der individuell genutzt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, der Zugang zu den großzügigen Räumlichkeiten der 3,5-Zimmer-Wohnung bietet: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Die Küche grenzt an den charmanten Essbereich, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in die Natur genießen können.

Der sehr große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den Südbalkon wertvoll ergänzt. Hier finden Sie einen sonnigen Platz mit herrlichem Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein großer Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot dieser Wohnung ab. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was durch zahlreiche Renovierungen unterstrichen wird:

- Heizungsanlage 2018 erneuert (laut Energieausweis)
- Fenster sowie Eingangstür um 2012 ersetzt (Dreifachverglasung)
- Wasserentkalkungsanlage von Judo
- Neuer Hausanstrich 2013

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort vom Potenzial und der wohligen Atmosphäre dieser Wohnung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von Eigenbesichtigungen abzusehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niederweiler, Müllheim (79379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Charmantes Niederweiler - Ihr neues Zuhause **

Niederweiler, ein malerischer Ort im südlichen Markgräflerland, liegt auf halbem Weg zwischen dem renommierten Kurort Badenweiler und der lebendigen Kleinstadt Müllheim. Der beschauliche Ort besticht durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und seine ruhige Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Niederweiler bietet einen Supermarkt sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, sodass die Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist.

Die nahegelegene Kleinstadt Müllheim, nur wenige Minuten entfernt, erweitert das Angebot erheblich. Müllheim ist bekannt für seine quirlige, lebensfrohe Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Von Cafés und Restaurants über Museen bis hin zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Ein besonderer Vorteil von Niederweiler ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Müllheim sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto mobil und flexibel sind. Ob Sie nach Freiburg, Basel oder in die umliegenden Städte und Gemeinden reisen möchten - Sie erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Niederweiler vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, grünen Lage mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt. Ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

2.819,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.819,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.401 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.042 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 46.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.26

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEIMBURGER IMMOFINANZ GbRGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 153, 79379 Müllheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank HeimburgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fsu35m

Referenznummer: 198