Wohnung zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 20259

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Enrico Casini

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co.KG

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf in zentraler Lage von Eimsbüttel!

GEBÄUDE:
Das Rotklinkergebäude wurde 1956 in viergeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 64 Wohneinheiten und ist sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch den praktischen Grundriss und die Helligkeit.

Die Eingangsdiele bietet viele Stellmöglichkeiten und von ihr sind alle Räume zu begehen. Neben der Küche, dem Duschbad, dem separaten WC und einem Abstellraum sind auch die Wohnräume erschlossen. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 25 m² und Zugang auf den Süd/Westbalkon, das Schlafzimmer mit ca. 13 m² mit viel Stellfläche für Schränke und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11 m².

Die Wohnung sollte grundlegend modernisiert werden. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:

- die Küche, das WC und Teile des Duschbades
- neue Elektrik
- Bodenbeläge
- Maler- und Lackierarbeiten

INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 293.780,82 (Stand 31.12.2023), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 4.909,02.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 378,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:
Eimsbüttel ist mit ca. 3,2 km² einer der kleinsten und zugleich charmantesten Stadtteile Hamburgs. Obwohl der Stadtteil dicht besiedelt ist, verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen. Die Grenzen zu den Stadtteilen Hoheluft West und Stellingen sind teilweise fließend.

Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und diversen Busverbindungen, ist Eimsbüttel auch zum Shoppen äußerst beliebt. Das Stadtteilzentrum rund um die Osterstraße und der Eppendorfer Weg bieten unzählige Möglichkeiten zum Einkaufen, für den Kneipenbummel oder um abwechslungsreich Essen zu gehen.

- Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
- diverse Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung
- U-Bahnstation "Christuskirche" ca. 270 m entfernt
- "Eppendorfer Weg" in fußläufiger Reichweite
- diverse Bus-Stationen in unmittelbarer Umgebung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

5.410,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Wir weisen darauf hin, dass wir der einseitige Interessenvertreter des Verkäufers sind und keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abschließen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

378 €

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5.410,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

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11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Provisionshinweis Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Wir weisen darauf hin, dass wir der einseitige Interessenvertreter des Verkäufers sind und keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abschließen. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Zusendung von Unterlagen zustande. Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Liebermannstraße 44 a, 22605 Hamburg

Partnerschaft

Herr Enrico CasiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg8x53

Referenznummer: HHO166