Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5999000 €5.999.000 €6.959 €/m²

Finanzierung ab 25155 €/Monat

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862 m²Fläche

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Südviertel, Essen (45128)

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Die hier angebotenen Wohn.- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Wohn.-und Geschäftshaus an der Huyssenallee, der Prachtstraße Essens. Die gute Lage zwischen Hauptbahnhof und dem trendigen Ausgehviertel "Rüttenscheid" ermöglichen Arbeiten & Wohnen inmitten einer perfekten Infrastruktur. In Gehweite befinden sich zudem die Essener Philharmonie, das Aalto-Theater, der Stadtgarten sowie das Folkwang-Museum. Zahlreiche Schulen und die örtliche Universität sind sowohl mit als auch ohne Auto, schnell erreichbar. Benachbarte Großstädte und Flughäfen, wie zum Beispiel Düsseldorf und Köln, sind auf Grund der guten Autobahnanbindung ebenso zügig erreichbar.



Die perfekte Lage zwischen dem luxuriösen und stylischen "Phil" (Huyssen-Quartier) und em neu entstehenden Hochkaräter "Essen Eins" ermöglichen urbanes Leben und Arbeiten im Herzen des Ruhrgebietes auf höchsten Niveau ! Ein Sahnestück mit modernem und ansprechendem Flair.


Die angebotenen Flächen setzen sich aus zwei top modernen Gewerbeeinheiten sowie einem äußerst ansprechenden Penthouse zusammen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Dachterrassen, Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze. Top Ausstattungen, eine schicke Bar und jede Menge technischer Highlights runden das Gesamtpaket ab.


Die ehemalige Bankfiliale mit ca. 659 m² Fläche und ca. 100 m² Dachterrasse sowie eine weitere Büroeinheit mit ca. 203 m² Fläche und ca. 80 m² Dachterrasse sind ab dem Jahre 2016 durchgehend, wertig und mit höchsten technischen Ansprüchen kernsaniert und der Vermietung zugeführt worden. Der solvente und namhafte Gewerbemieter steht einer langfristigen Bindung offen gegenüber. Dies betriftt sowohl die gesamten Flächen, als auch Teilflächen. Verhandlungen können vor Kaufvertragsschluss geführt und abgeschlossen werden. Eigennutzung kann verhandelt werden und ist ebenso möglich.


Die neue, repräsentative sowie stylische Penthousewohung wird aktuell fertig gestellt und vermietet. Mit ca. 113 m²-Wohnfläche, einer herrlichen Dachterrasse und atemberaubenden Ausblicken über die umliegende Region stellt diese Einheit ein schickes Refugium im Herzen der Kultstadt dar. Die beigefügten Bilder stammen aus der Nachbareinheit und sollen die Art & Ausstattung vermitteln.


Der Eigentümer der hier angebotenen Einheiten besitzt die Mehrheit an Miteigentumsanteilen. Die Teilungserklärung schreibt vor, das nach Miteigentumsanteilen abgestimmt wird.


Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Baujahr Gebäude 1950
- Wesentliche Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix
- Energiebedarfsausweis vom 21.04.2015
- Endenergiebedarf 107 kWh/(m².a)
- Klasse D

Stichworte Nutzfläche: 862,00 m², Gesamtfläche: 862,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen