Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €2.461 €/m²

Finanzierung ab 1579 €/Monat

---

4Zimmer

154 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

---

Am Obersthof 23, Hillensberg, Selfkant (52538)

---

Objektbeschreibung Wirklich viel Platz…!
Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten, kleineren Wohnviertel an
der Grenze Selfkant/Doenrade. Sittard ist nur einen Katzensprung
entfernt.
Der Anbau von ca.10 m² auf der Rückseite sorgt nicht nur für eine
Vergrößerung des Wohnzimmerbereichs, sondern auch für einen schönen
Balkon im ersten Obergeschoss. Die Rückseite hat zudem ein verspieltes
und einzigartiges Aussehen.
Dank des vollständig unterke llerten Bereichs (ca. 71 m²) mit
ausgezeichneter Raumhöhe (ca. 2,38 m²) verfügen Sie hier über viel
zusätzlichen Raum, ein eigenes Fitnessstudio im Untergeschoss ist hier
problemlos möglich.
In einem halb freisteh enden Haus finden Sie selten mehr als 900 m³
umbauter Raum.
Kommen Sie und schauen Sie sich das an, bevor es jemand anderes tut.
Wenn Sie einmal hier sind, möchten Sie bleiben. Raumaufteilung Untergeschoss:
Hobbyraum (5,7 9 × 5,13 m).
Abstellraum (2,81 × 2,97 m) .
Vorratsraum (2,82 × 2,05 m) .
Waschküche (2,81 × 2,16 m).
Badezimmer (2,81 × 1,73 m) m it Dusche, WC und Waschbecken.
Flur (4,93 × 2,82 m).

Erdgeschoss:
L-förmiges Wo hnzimmer (10,00 × 5,72/4,80 m) mit optimaler Kontakt
zum Garten/Terrasse dank der doppelten Gartentür.
Teiloffene Küche (4,12 × 2,81 m) mit moderner Einbauküche inklusive
Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld und
Dunstabzugshaube.
Geräumiger Flur mit WC.
Intern erreichbare Garage (6,80 × 3,14 m) mit Dachboden über eine
Bodentreppe erreichbar.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank (5,72 × 4,17/3,56 m).
2. Schlafzimmer (5,32 × 2,82 m).
3. Schlafzimmer (5,13 × 2,80 m).
Geräumiges Badezimmer (3,26 × 2,82 m) mit Badewanne, Dusche, WC,
Bidet und Waschtisch.
Flur mit Einbauschrank.

2. Obergeschoss:
Geräumiger Dachboden mit einer Fläche von ca. 42 m².
Heiztherme.
Außenbereich:
Vollständig umschlossener Garten mit viel Privatsphäre, Rasenfläche,
Beeten und einer großzügigen Terrasse.
Vorgarten größtenteils mit Zierpflasterung, was zusätzlichen Parkraum
schafft.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 154 m².
• Sonstige Nutzfläche (Keller/Garage/Dachboden) ca. 134 m².
• Grundstück 309 m².
• Umbauter Raum 901 m³.
• Baujahr 2002.
• Energieausweis D.
• Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.
• Vollständig unterkellert.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im ersten
Obergeschoss.
• Anbau.
• 2 Badezimmer.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Wunderschön an der Natur/benachbarten Landschaft gelegen.
• Verkehrsarm und daher ideal für Kinder.
• Sehr gepflegt.
• Gute Belichtung dank vieler Fenster.
• Vergebungspreis € 399.000,-.
• Käuferprovision 2,50% zzgl. MwSt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.