Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 524 m²<br/>Grundstück Neugilching Gilching 82205

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
524 m²Grundstück

Büro Fürstenfeldbruck

Garant Immobilien München GmbH

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gilching besticht durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu einem schönen Gartenbereich mit großer Terrasse. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Familie oder als großzügige Hauptwohnung mit Büro.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad. Das Zimmer mit Zugang zum Balkon hat Küchenanschlüsse. Diese Etage kann man auch als separate Wohneinheit nutzen.

Das Untergeschoss überrascht mit seiner Größe und dem wohnwertigen Ausbau. Es stehen drei Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen und ein Bad zur Verfügung. Weiherhin befindet sich hier die Waschküche und die Heizung. Auch auf dieser Etage gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Gästebereich, Hobbyräume, etc.

Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Durch die flexible Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Das Haus ist derzeit vermietet. Kann aber ab dem 1. Januar 2025 selbst bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gilching liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von München. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion München und profitiert von ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See. Gilching bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A96 ist München mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Gilching mit der Münchener Innenstadt sowie dem Flughafen München, sodass Pendler und Reisende schnell und bequem ihre Ziele erreichen.

Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, machen Gilching besonders attraktiv für Familien. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Lage am Rand des Fünfseenlands macht Gilching zu einem beliebten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der Starnberger See, der Ammersee und der Wörthsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse. Rad- und Wanderwege durch die idyllische oberbayerische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Gilching wächst stetig und ist auch ein bedeutender Standort für Unternehmen aus der Technologiebranche. Der Flugplatz Oberpfaffenhofen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist ein wichtiger Standort für Luft- und Raumfahrtunternehmen. Auch die Ludwig-Bölkow-Campus und weitere namhafte Unternehmen sorgen für wirtschaftliche Stabilität und Innovation in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1190000 €

7.000 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.885 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991

* einheitlicher Fliesenboden im gesamten Haus
* Balkon in Süd/Ost-Lage
* Terrasse in Süd/West-Lage
* Garten in Süd/West-Lage
* Kabelanschluss
* Einzelgarage Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro FürstenfeldbruckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grf45b

Referenznummer: 854.187