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Wohnung zum Kauf
330000 €4.407 €/m²
2Zimmer
74,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ringsmuth Immobilien
Frau Alexandra Frenkel
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. 

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 ?Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

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Wiener Stadtrand 

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Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

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Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten 

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390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

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Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Ausstattungsmerkmale: 

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Fußbodenheizung 

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Fertigparkett Eiche Natur 

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hochwertiger Fliesenbelag 

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voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

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hochwertige Alukunststofffenster 

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Vollwärmeschutzfassade 

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Kellerabteil 

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Fahrradraum, Kinderwagenraum 

 

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche)?übergeben. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:? 

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500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung?"Wien Otto- Probst- Platz" 

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500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

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20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung?Kaiserebersdorf?oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

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20m Bus 71A?Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

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50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"?(in ca. 25 min) 

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Bahnhof Kaisereberdorf:?R, S2, S7 

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Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

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500m VHS Leberberg 

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550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 

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1,4km Städtischer Kindergarten und Hort 

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750m Postfiliale 1110 Wien 

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600m Regenwasserteich 

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700m Wasserspielplatz Leberberg 

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3,2km Simmeringer Bad 

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B ?entspricht. 

 

 

 

Wohnung Top 11

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m2 und einer Loggia mit knapp 5m² gliedert sich in:

* Vorzimmer 8,11m²
* Zimmer  23,28 m2
* Zimmer 17,14m2
* Küche 9m²
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 8,58m2
* getrennt begehbares WC 1,95m²
* Abstellraum 1,94 m2
* Loggia 4,83m2

 

Die Anlage ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche)?übergeben. 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 330.000,--

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 300.000,-  (zzgl. 20% Ust. = Euro 360.000,-).  

 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2022
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Loggia

Lage

Wien (1110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
330000 €
4.407,05 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,83 m², Kellerfläche: 2,05 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ringsmuth Immobilien
Ringsmuth ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hackhofergasse 1, 1190 WIEN
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra FrenkelDein Kontakt
Online-ID: 2947v5t
Referenznummer: OBGC20220803115751871aa34f72dac
Ringsmuth Immobilien
Frau Alexandra Frenkel
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen