Wohnung zum Kauf 548.000 € 2 Zimmer 94,2 m²<br/>Wohnfläche Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

Monat
2Zimmer
94,2 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MODERNES LOFT IM HISTORISCHEN FABRIKGEBÄUDE - GROSSE TERRASSE & SAUNA - PKW-STELLPLATZ

Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude einer ehemaligen Zuckerwarenfabrik wurde 1907 erbaut und 2011 kernsaniert. Die imposante Loft-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besticht durch ein modernes Design in dem historischen Gebäude.

Die Lage im Erdgeschoss bietet einen bequemen Komfort. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist mit Lärchenholzplatten verlegt, und auch ein kleiner Garten ist vorhanden - genügend Fläche zum Erholen, Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht zudem zur Verfügung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94,18 m² und verfügt über einen Eingangsbereich; einen Hauswirtschaftsraum; einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Schlafzimmer mit Zugang zum tagesbelichteten Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Sauna ausgestattet ist.

Der Schlafbereich ist momentan zum Wohnbereich hin offen gehalten, könnte nach Bedarf aber mit einfachen Mitteln räumlich abgetrennt werden.

Der Küchenbereich bietet viele Highlights und beinhaltet eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten.

Zur Ausstattung gehören weiterhin ein schöner Holzboden mit fünf Meter langen und 25 cm breiten Vollholzdielen; Fußbodenheizung; doppelt verglaste und bodentiefe Holzfenster; Backsteinwände, teils noch im Original erhalten, sowie indirekte LED-Beleuchtung. Eine Deckenhöhe von ca. 3,00 m unterstreicht den begehrten Loft-Charakter.

Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 25.000 EUR erworben werden.

Gesicherte Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Oktober 2024
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
Sauna

Lage

Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Hohenschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Lichtenberg und besteht aus einem bunten Mix von 1920er- und 1930er-Jahre-Siedlungen, Villen, Einfamilienhäusern und Plattenbauten. Viele der Altbauten wurden saniert.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe des liebevoll angelegten Oberseepark entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das beliebte Strandbad am Orankesee, wo man an warmen Sommertagen entspannt baden kann. Wer die Seele baumeln lassen möchte, kann dies bei einem erfrischenden Getränk in der charmanten Bar am Wasserturm tun. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Fauler See bietet eine Oase der Erholung und wird von vielen Anwohnern und Besuchern geschätzt. Alle umliegenden Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein, wodurch dieses Wohngebiet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort bietet.

In unmittelbarer Umgebung ist für Sportbegeisterte das Sportforum Hohenschönhausen gelegen, welches Teil des des Olympiastützpunktes ist, mit zahlreichen Trainingsstätten. Das ab 1954 entstandene Gelände ist zudem das zweitgrößte Sport- und Trainingszentrum Berlins.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Storchenhof-Center zu finden, welches verschiedene Shops des Einzelhandels, Gastronomie und Dienstleister sowie Discounter beherbergt.

Durch zahlreiche Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken ist eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Im nahegelegenen Ärztehaus Rudolf Virchow sind hochqualifizierte Ärzte unter einem Dach vereint.

Die Berliner Innenstadt ist mit den Straßenbahnlinien M5, M6, M8 und M12 schnell erreicht. Zudem führt die Linie M5 vom beliebten Einkaufszentrum Lindencenter bis zum Berliner Hauptbahnhof und bietet unterwegs Anschluss an mehrere S-Bahn-Stationen, unter anderem den S-Bahnhof S-Alexanderplatz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

548000 €

5.818,65 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

379 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.818,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnwt5x

Referenznummer: VK-24534_WE48 c