Wohnung zum Kauf 296.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Außerfeld 1 Mitterfels Mitterfels 94360

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Frau Claudia Jachmann

Immobilien Jachmann

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Mitterfels-großzügig, modern und energieeffizient

Diese über wenige Treppen erreichbare sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mitterfels vereint modernes Wohnen, idyllische Ruhe und eine nachhaltige Bauweise auf ca. 80 m² Wohnfläche. Gelegen in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, das 2012 in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Lichtdurchflutete Wohnräume:
Dank großzügiger, offener Raumgestaltung und isolierverglaster Kunststofffenster genießen Sie ein helles und freundliches Ambiente.

Panoramablick und Balkon:
Der nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Blick über die Dächer von Mitterfels zu genießen.

Garage mit Stauraum:
Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum im vorderen Bereich bietet - perfekt für Fahrräder oder Hobbyequipment.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und einem außergewöhnlichen Ausblick!

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche

Lage

Außerfeld 1, Mitterfels, Mitterfels (94360)

Das Gebäude steht in einer ruhigen, angenehmen und doch zentralen Wohngegend von Mitterfels.

Der Luftkurort Mitterfels bietet durch seine Lage im Vorderen Bayerischen Wald eine breite Vielfalt
an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Naturnah in einem gesunden Klima und einem sympathischen Umfeld wohnen und in den nahe gelegenen Zentren arbeiten oder die Freizeit verbringen.
· Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
· Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule am Ort
· Berufsfachschule und Kreismusikschule am Ort
· Alle weiterführenden Schulen in den nahen Städten
Die Bushaltestelle für die Anbindung nach Straubing ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt.
Mitterfels liegt nur 12 Kilometer von Straubing.
Über die nur 6 Kilometer entfernte Autobahn A3 sind die aufstrebenden Universitätsstädte Deggendorf und Regensburg in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Auch Richtung Landshut und München ist die Anbindung durch die 5 Kilometer entfernte Bundesstrasse B20 hervorragend ausgebaut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Holz

Preise

Kaufpreis

296000 €

3.700 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.779 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.095 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus befand sich seit Entstehung in Familienbesitz und es wurden bei Bedarf immer wieder Investitionen getätigt, so dass in den nächsten Jahren keinerlei Aufwand zu erwarten ist.

Die Wohnung wird ab 01.01.2025 leer stehen, so dass ein Eigennutzer jederzeit schnell ein neues Zuhause finden kann.

Aber auch für einen Kapitalanleger, der sich eine wertige und solide Anlage wünscht, ist diese Immobilie geeignet. Aktuell kann mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von mindestens ca. EUR 700,00 gerechnet werden. Stichworte Wohnungsnr.: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien JachmannGewerblicher Anbieter

Reinbachstr. 14, 94360 Mitterfels

3 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia JachmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyba5x

Referenznummer: 2025002_3 OG rechts