Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 133,2 m²<br/>Wohnfläche 522 m²<br/>Grundstück Eitensheim 85117

Monat
4Zimmer
133,2 m²Wohnfläche
522 m²Grundstück

Herr Jakob Töltsch

VerPlus GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Effizientes Einfamilienhaus mit Charme in Eitensheim nähe Ingolstadt

In der ruhigen und idyllischen Gemeinde Eitensheim, nur ca. 20 Autominuten von Ingolstadt entfernt, befindet sich dieses sanierte und moderne Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich neben den Schlafzimmern ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss wurde größtenteils ein Laminatboden verlegt.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung des Hauses, zu der unter anderem eine PV-Anlage, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Kachelofen sowie ein Kamin gehören. Zudem verfügt das Haus über eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Das Highlight des Hauses ist der liebevoll gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier kann man die Natur und die Ruhe genießen.

Insgesamt bietet dieses Haus alle Vorteile einer ländlichen Lage, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eitensheim (85117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Eitensheim liegt im bayerischen Landkreis Eichstätt und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Sie ist umgeben von idyllischer Natur und bietet ihren rund 2.800 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilien in Eitensheim sind geprägt von einer Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohnhäusern. Besonders begehrt sind die ruhig gelegenen Einfamilienhäuser in den Wohngebieten am Ortsrand. Hier können Familien mit Kindern in einer familienfreundlichen Umgebung leben und haben trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Eitensheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell und sportlich bietet die Gemeinde einiges: Neben zahlreichen Vereinen gibt es beispielsweise ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein Freibad.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Bundesstraße B13 gelangt man schnell nach Ingolstadt, dem wirtschaftlichen Zentrum der Region. Auch mit dem Zug sind größere Städte wie München und Nürnberg gut erreichbar.

Insgesamt bietet Eitensheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Idylle auf dem Land suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

795000 €

5.968,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.
3,57% inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.550 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.131 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

VerPlus GmbHGewerblicher Anbieter

Pflegstraße 1, 86609 Donauwörth

Partnerschaft

Herr Jakob TöltschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ew845s

Referenznummer: 63