Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €1.970 €/m²

Finanzierung ab 2828 €/Monat

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10,5Zimmer

347,8 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Mitte - Bezirk 7, Delmenhorst (27749)

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Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage der Delmenhorster Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es bietet auf insgesamt 347,75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für drei Haushalte oder kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein abgetrenntes Grundstück mit 286 m², welches bebaut werden kann.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf 1910 geschätzt, doch in den letzten Jahren wurde es kontinuierlich modernisiert und saniert. Die letzte Modernisierung fand in diesem Jahr statt. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Ein besonderer Hingucker sind die Deckenhöhen von über 3 Metern im Zweifamilienhaus.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2024 ausgetauscht wurde. Im Jahr 2010 wurde zudem ein Wärmeverbundsystem und ein neues Dach installiert. Das Haus verfügt über 3fach verglaste Fenster. Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert.



Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und barrierefreie Wohnung mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Wohnung erstreckt sich über 112,59 m². Die Zimmer sind alle vom langen Hausflur einzeln erreichbar. Von der Wohnung aus gelangt man auf eine große Terrasse von ca. 65 m² (anrechenbare Wohnfläche von 16 m²; 1/3). Als Abstellmöglichkeit bietet der Teil-Keller ausreichend Platz für Vorräte. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119,47 m² Wohnfläche. Zusätzlich zum Badezimmer ist ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich mit Einbauküche lädt zum verweilen ein. Die Wohnung bietet zudem einen Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Alternativ könnte man hierhin auch eine Raumspartreppe einbauen und den Spitzboden als weitere Schlafmöglichkeit (bspw. für Kinder) nutzen. Aufgrund der geringen Deckenhöhe, kann dieser Raum jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Die Obergeschosswohnung ist vermietet, wird jedoch zum 01.12.2024 frei. Hier steht es Ihnen frei, ob Sie die Wohnung neu vermieten oder diese selbst nutzen.

Die ehemalige Werkstatt wurde in 2018-2019 komplett zu einer sehr großzügigen und modernen Einliegerwohnung umgebaut. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einem großen Essbereich mit Einbauküche. Die große Dachterrasse mit 19,50 m² lädt zum Verweilen ein. Insgesamt stehen hier 99,54 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls vermietet.



Hervorzuheben ist das zusätzliche und im Kaufpreis erhaltene attraktive Baugrundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Das Grundstück ist derzeit mit vermieteten Stellplätzen bebaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 286 m². Gemäß Bebauungsplan beläuft sich die Geschossflächenzahl auf 2,0 - dies umfasst eine mögliche Geschossfläche von insgesamt 572 m². Es besteht die Möglichkeit, ein zwei- bis dreigeschossiges Gebäude zu errichten.

Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage sind. Mit dem Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses können zusätzliche Einnahmen generiert werden. Die Lage des Grundstücks bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit separatem Baugrundstück und den vielseitigen Möglichkeiten.
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Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2009 Umbau zur barrierefreien Wohnung inkl. Bad im Erdgeschoss vom Zweifamilienhaus

2010 (ca.) Gesamtsanierung Zweifamilienhaus vom Voreigentümer (leider keine Unterlagen vorhanden. U.a. Fenster 3-fach verglast, Wärmeverbundsystem (Außendämmung 16 cm), neue Dacheindeckung (mit 18 cm Zwischensparrendämmung, 5 cm Aufsparrendämmung)

2011 Kernsanierung Obergeschoss vom Zweifamilienhaus (Neue Böden, Bäder, Heizkörper, Türen, Wände)

2015 Insektenschutz angebracht im Obergeschoss vom Zweifamilienhaus
2015 Einbauküche im Obergeschoss vom Zweifamilienhaus

2018 Flur im Erdgeschoss neu gefliest
2018-2019 Ausbau der Werkstatt zur Einliegerwohnung inkl. Einbauküche

2020 Ausbau Spitzboden, Gästezimmer/Schlafzimmer Obergeschoss vom Zweifamilienhaus inkl. neuer Elektrik
2020 Gittertür Parkplatz
2020 Terrasse im Erdgeschoss vom Zweifamilienhaus neu gepflastert

2024 Neue Brennwerttherme mit Speicher
2024 Rolläden im Erdgeschoss vom Zweifamilienhaus

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IST-Mieteinnahmen:

Erdgeschoss = 830,00 €
Obergeschoss = 800,00 € (bis 30.11.)
Einliegerwohnung = 710,00 €
Stellplätze = 260,00 € (7 Stück)
Gesamt = 2.600,00 €


SOLL-Mieteinnahmen:

Erdgeschoss = 830,00 €
Obergeschoss = bis zu 1060,00 € (ab 01.12.; 8,50€/m²)
Einliegerwohnung = 710,00 €
Stellplätze = 260,00 € (7 Stück)
Gesamt = 2.860,00 €

zzgl. 75,00 € pro Quartal für Außenwerbung (300,00 € im Jahr) Finanzierungsberatung PASSENDE FINANZIERUNGSBERATUNG

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend