Haus zum Kauf 895.000 € 6 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 634 m²<br/>Grundstück Bergrheinfeld Bergrheinfeld 97493

Monat
6Zimmer
202 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Herr Roland Metzger

Mentor Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Renditeobjekt 7,5 % Rendite + 2 Wohnungen zum Ausbau

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bergrheinfeld: Ein Wohn- und Geschäftshaus, dass sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bietet.

Das Gebäude wurde 2011 für den Hauptnutzungszweck: Bäckereifiliale mit Café errichtet. Angepasst an die Innerörtliche Bebauung wurde ein zweigeschossiges Gebäude mit Satteldach errichtet. Ober- und Dachgeschoss wurden noch nicht ausgebaut und befinden sich noch im Rohbaustadium. Ein Ausbau wurde jedoch entsprechend vorbereitet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 176,87 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine bekannte Bäckerei vermietet ist. Die einladende Außenterrasse und die vorhandenen Stellplätze machen diesen Bereich besonders attraktiv für Kunden und generieren langfristig stabile Umsätze und somit auch Mieteinnahmen.

Das Ober- und Dachgeschoss (Rohbauzustand) bietet mit einer Fläche von 202 m², Raum für zwei Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen bzw. ein oder zwei Gewerbeeinheiten (Praxis, Büro, etc.) Hier eröffnet sich die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder als Investor attraktive Mietwohnungen zu entwickeln. Das Treppenhaus wurde vom Architekten so konzipiert, dass auch ein Fahrstuhl eingebaut werden könnte. Mit der vorhandenen Wärmepumpe können auch die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten beheizt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
vermietet

Lage

Bergrheinfeld, Bergrheinfeld (97493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Bergrheinfeld, einer unmittelbar im Westen an Schweinfurt angrenzenden Nachbargemeinde mit rd. 5.500 Einwohnern zzgl. westlichem Einzugsgebiet. Das Grundstück in Ortsmitte, an der Hauptstraße gelegen ist ideal für den Hauptnutzungszweck einer Bäckereifiliale mit Cafee. Die zentrale Position an der Hauptstraße garantiert hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Bushaltestelle des Stadtbusses nach SW (2 km entfernt). Bergrheinfeld hat unmittelbar Anschluss an die Fernstraßen B303, A 71 und A70.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2011
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.430,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.430,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.339 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.460 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de Stichworte vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mentor Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kornmarkt 18, 97421 Schweinfurt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Roland MetzgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqyt5d

Referenznummer: 689