Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €4.422 €/m²

Finanzierung ab 3167 €/Monat

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4,5Zimmer

173 m²Wohnfläche

1.373 m²Grundstück

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Wendelsheim, Rottenburg-Wendelsheim (72108)

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Das hübsche Haus an der Straße von Seebronn nach Wurmlingen begrüßt alle Passanten mit einem hübsch angelegten Vorgarten. Das Gebäude besticht durch den über viele Etappen entwickelten, traditionellen Baustil und den guten Pflegezustand. Auf der linken Hausseite befindet sich der Wohnbereich, darunter der frühere Stall, heute eher eine Garage oder Werkstatt, die zur modernen Stückholzheizung und zur Waschküche führt. Rechter Hand ist enorm viel Lagerplatz im Scheunentrakt, der zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit geeignet wäre. Ebenso könnten auch das 2. DG und der Spitzboden weiterentwickelt werden. Momentan wird der sanierte Teil des Wohnhauses im ersten OG genutzt, der zum Garten hinter dem Haus, also auf der Südseite, flach ausläuft und durch zwei schöne Terrassenplätze ergänzt wird. Man erreicht diese Wohnebene über eine Innentreppe. Der Mittelpunkt der Wohnebene ist die Küche mit dem großzügigen Essplatz. Die individuelle Innengestaltung des Wohnbereichs, der dennoch über Fußbodenheizung, moderne Stromkreise, einen Glasfaseranschluss verfügt, zeigt die Liebe der Verkäufer zum Objekt. Drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Aufgang zum 2. DG sind im Ostflügel. Durch Küche, Ess- und Wohnraum gelangt man in ein zweites Bad mit Saunaanschluss. Um die beheizten Flächen wurde isoliert, da der Wohnraum auch über Teilen der Scheune liegt. Die weiteren Ausbauflächen rund um den Wohnraum können nach Wünschen der Käufer und gemäß GEG weiter perfektioniert werden. Das Grundstück im Osten des Anwesens kann als Garten genutzt oder um ein separates Wohnhaus ergänzt werden. Für die Flurstücke gibt es keinen Bebauungsplan, das Gebäude muss sich in die Umgebung einfügen, was auch für das Wohnhaus gilt. Gestaltungsideen müssen daher mit dem Bauamt in Rottenburg besprochen werden. Lassen Sie sich von diesem Unikat faszinieren und Ihrer Kreativität freien Lauf. Das Ergebnis und die Freiräume, die hier locken, sind jede Anstrengung wert.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024