Einfamilienhaus zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 454 m²<br/>Grundstück Großwirschleben Plötzkau 06425

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
454 m²Grundstück

Phillip Wenderoth

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Teilsanierter Drei-Seiten-Hof mit zwei Wohneinheiten in landschaftlich reizvoller Lage am Ufer der Saale

Bei dem Objekt handelt es sich um einen teilweise sanierten Drei-Seiten-Hof mit zwei räumlich voneinander getrennten Wohneinheiten, wo Sie Stück für Stück Ihre Wohnwünsche verwirklichen können. Die landschaftlich schön an der Saale gelegene Immobilie bietet eine Kombination aus saniertem Wohnraum und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Gestaltung und umfasst folgende Gebäude:

Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2:
- beide Wohneinheiten sind nahezu vollständig saniert und sind derzeit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebaut
- die Dachgeschosse beider Einheiten bieten Ausbaureserven, die eine Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen
- die räumlich voneinander getrennten Wohngebäude eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenes Reich für Ihr heranwachsendes Kind
- Wohneinheit 1 verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich, Flur und Bad
- Wohneinheit 2 verfügt über einen großzügigen Küchen-/Wohnbereich mit dekorativen sichtbaren Holzbalken an der Decke, Schlafzimmer (ebenfalls mit Holzbalken an der Decke), Bad und einen noch im Rohbau befindlichen Flur

Werkstattgebäude:
- unsaniert, zweigeschossig
- ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder als Basis für eine zukünftige Umgestaltung, z. B. für eine weitere Wohn- oder Gewerbenutzung

Nebengebäude:
- unsaniert
- zwei Räume, genutzt für die Heizungsanlage und für Abstellzwecke
- bietet ebenfalls zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, z. B. weiterer Wohnraum, Fläche für Freizeit/Hobby oder Gewerbe
- beheizbar mittels Kohleofens

Klimafreundliche dezentrale Luft-Wärme-Pumpen sorgen in allen Zimmern je nach Bedarf für Wärme oder Kühlung.

Ein zügiger Umzug ins neue Eigenheim ist durch die bereits sanierte Wohnfläche gegeben, während die unsanierten Gebäude und die Dachgeschosse Spielraum für individuelle Projekte bieten.

Für den Aufenthalt im Freien gibt es einen befestigten Hofbereich. Es besteht die Möglichkeit, ein direkt an das Grundstück grenzendes Gartenland mit unverbautem Blick zur Saale zu erwerben. Dies würde die Attraktivität der Immobilie steigern und einen schönen Rückzugsort im Grünen ermöglichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Großwirschleben, Plötzkau (06425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Großwirschleben, einem direkt an der Saale gelegenen Ortsteil von Plötzkau im Salzlandkreis. Großwirschleben bietet ein ruhiges und ländlich geprägtes Leben in reizvoller Landschaft. Die intakte Natur und das Saaletal, aber auch die Nähe zum Harz und den Großstädten Halle (Saale) und Magdeburg, machen das Dorf zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort. Großwirschleben liegt in der Nähe der Bundesautobahn A14 was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Bis zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt benötigt man ca. sechs Fahrminuten. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gibt es im ca. 2 km entfernten Plötzkau. Weitere Schulen befinden sich in Bernburg (ca. 12 km Entfernung). Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung, wie z. B. in Plötzkau, Bernburg und Alsleben. Großwirschleben ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und wird von einer regelmäßig verkehrenden Buslinie bedient. Die Buslinie 116 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Bernburg (Saale) und anderen umliegenden Gemeinden. Bis zur Bushaltestelle sind es nur ca. vier Gehminuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

120000 €

1.714,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.714,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

610 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.064 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Phillip WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8w35j

Referenznummer: 300758#8X03y