Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €3.466,67 €/m²

Finanzierung ab 873 €/Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Langendreer, Bochum (44894)

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Reihenendhausstil bietet Ihnen den Charme eines denkmalgeschützten, schön gestalteten Hauses aus dem Jahr 1913 und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Ideal für junge Familien, Singles und Paare, die sich ein Eigenheim mit einem großzügigen Garten wünschen. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren praktischen Grundriss und einer einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Echtholzparkettboden bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Hohe Decken und originale Details aus der Bauzeit verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie genug Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, Mahlzeiten auch im Freien zu genießen. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, hier finden Sie ebenfalls eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches momentan als Büro genutzt wird. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ausreichend Stauraum. Ein zusätzliches Highlight ist das Tageslicht Gäste-WC, welches ebenfalls zeitlos und einladend gestaltet ist. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Er bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ob Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden planen oder einen sicheren Spielbereich für Ihre Kinder schaffen möchten - hier sind Ihren Ideen keinerlei Grenzen gesetzt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens. Die gut gepflegte Gartenhütte mit kleiner Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ein idealer Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Sauna im Keller, die nach einem langen Tag Entspannung pur bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Diese charmante Eigentumswohnung mit Reihenendhauscharakter und großem Garten ist die perfekte Wahl für junge Familien, Singles und Paare, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Aus Privatsphäregründen der aktuellen Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Bochum-Langendreer ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil im Osten von Bochum, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten besticht. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Oasen zu einem idealen Wohnumfeld für junge Familien, Singles und Paare. Langendreer verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bochum-Langendreer bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dortmund, Bochum und andere umliegende Städte, während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit innerhalb Bochums sorgen. Die nahegelegene Autobahn A40 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nahversorgungszentrum "Langendreer Markt" bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien ist Bochum-Langendreer besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote sorgen dafür, dass es den Kleinsten nicht langweilig wird. Natur- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Langendreer ebenfalls nicht zu kurz. Der Volkspark Langendreer bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Auch der Ümminger See, ein beliebtes Ausflugsziel für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger, ist schnell zu erreichen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Kulturell und historisch hat Langendreer einiges zu bieten. Das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer, eine ehemalige Zechenanlage, ist heute ein lebendiger Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen und vieles mehr. Hier trifft sich die lokale Kulturszene und bereichert das Gemeinschaftsleben. Bochum-Langendreer ist ein Stadtteil mit Herz und Geschichte, der durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität überzeugt. Hier findet jeder das passende Zuhause, eingebettet in eine Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen