Wohnung zum Kauf

75000 €75.000 €987 €/m²

Finanzierung ab 311 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Alt-Lusan, Gera (07551)

Objekttyp: 3-Zimmer Wohnung
Lage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 76 m²
Baujahr: [bitte das Baujahr einfügen]

Ausstattung und Merkmale:
- Einbauküche:
hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Hobbyköche und jene, die gerne Gäste bewirten.
- Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Dusche, gestaltet mit zeitgemäßen Fliesen und Armaturen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
- Zimmer: Drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder
Arbeitszimmer.
- Bodenbeläge: Laminat
- Heizung: Gas Etagenheizung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster

Besondere Hinweise:
- Ohne Balkon: Diese Wohnung hat keinen Balkon, bietet jedoch durch die großzügigen Fenster viel Licht und Luft.
- Derzeit vermietet: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige
Mietrendite suchen.

Kapitalanlage:
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage können Sie von einer stabilen und kontinuierlichen Mietrendite profitieren. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch, was langfristig eine Wertsteigerung erwarten lässt.

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die eine sichere und ertragreiche Investition suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer guten Lage überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie.

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Thüringen in Deutschland. Sie liegt im Osten des Bundeslandes und ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt Thüringens. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung über Gera:

Geografische Lage
Koordinaten: Gera liegt bei etwa 50°52' N und 12°05' O.
Flüsse: Die Stadt wird von der Weißen Elster durchflossen, einem Nebenfluss der Saale.
Topografie: Gera befindet sich in einem von Hügeln und kleinen Bergen umgebenen Tal. Das Umland ist von Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.
Verkehrsanbindung

Straßen: Gera ist über die Autobahn A4 (Aachen - Görlitz) gut erreichbar. Zudem führen mehrere Bundesstraßen durch die Stadt, darunter die B2, B7 und B92.

Bahn: Gera ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Thüringen. Der Hauptbahnhof Gera bietet Verbindungen in Richtung Leipzig, Erfurt, und Dresden.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz, das vom Verkehrsunternehmen GVB betrieben wird.

Klima

Klimazone: Gera liegt in der gemäßigten Klimazone Mitteleuropas.
Temperaturen: Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen bei etwa 9 bis 10 Grad Celsius.
Niederschlag: Die jährlichen Niederschlagsmengen betragen im Durchschnitt etwa 600 bis 700 mm.
Bevölkerung und Wirtschaft

Einwohnerzahl: Gera hat etwa 95.000 Einwohner.

Wirtschaft: Die Wirtschaft Geras ist diversifiziert. Wichtige Wirtschaftszweige sind der Maschinenbau, die Elektrotechnik, die Textilindustrie sowie der Dienstleistungssektor. Es gibt auch mehrere Gewerbegebiete und Industriezonen in und um Gera.
Bildung und Kultur

Bildung: Gera verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Außerdem gibt es Fachhochschulen und Weiterbildungseinrichtungen.
Kultur: Die Stadt hat eine reiche kulturelle Tradition mit mehreren Theatern, Museen und Galerien. Das Theater Altenburg-Gera ist bekannt für sein vielfältiges Programm. Jährliche Veranstaltungen wie das Hofwiesenparkfest und der Märchenmarkt ziehen viele Besucher an.

Sehenswürdigkeiten
Historische Gebäude: Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus, der Markt, die Salvatorkirche und das Otto-Dix-Haus, das dem berühmten Maler und Grafiker Otto Dix gewidmet ist.
Parks und Erholungsgebiete: Gera hat mehrere Parks und Grünanlagen, darunter den Hofwiesenpark und den Tierpark Gera, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Gera ist eine Stadt mit reicher Geschichte und modernen Annehmlichkeiten, die eine gute Lebensqualität bietet und sowohl kulturell als auch wirtschaftlich vielfältig ist.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020