Wohnung zur Miete 2.395 € 4 Zimmer 127,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Hafenstraße 39 Wedel 22880

Wohnung zur Miete
2395 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
127,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Bianca Hinzmann

Rehder Wohnungsbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wo die Elbe am schönsten ist: Neubau I 3. OG I 4-Zimmer I 2 Balkone I Elbblick

Sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit 127 m² Wohnfläche. Highlight dieser Wohnung sind die 2 Balkone mit Elbblick. Den ersten vom Wohnzimmer aus in den Quartiersweg. Der zweite mit Abendsonne und noch größerem Weitblick die Elbe hinab. Alle 3 Schlaf-/Gäste-/Kinder-Zimmer sind angenehm groß geschnitten. Das Gästebad verfügt über eine zweite Dusche.

Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig und bietet viel Platz für eine Wohlfühlecke und großen Esstisch.

Die hochwertige Küche der renommierten Marke Schüller fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Gästen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche (140x100 cm) mit einer Hansgrohe Armatur und hochwertigen Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch.

Der Wohnung ist ein 13 m² großer Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten zugeordnet.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und rufen Sie uns an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hafenstraße 39, Wedel (22880)

Wohnen, wo die Elbe am schönsten ist! Genießen Sie täglich maritimes Flair in exponierter Lage Wedels, inmitten der Maritimen Meile, die das Stadtbild immer mehr prägt.

In der attraktiven Stadt Wedel mit rund 34.000 Einwohnern, direkt vor den Toren Hamburgs, lässt es sich außerordentlich gut Leben und Wohnen. Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse, kleine Cafés und Restaurants, das Erlebnisbad Badebucht, Kindergärten und Schulen, Theater- und Kulturhäuser, Sportvereine, Reitställe und nicht zuletzt die Nähe zu Hamburg und die Elbe und das Marschland bieten eine Lebensqualität, die anderswo kaum zu finden ist.

Wedel verfügt überdies über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl zur Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete

2890 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2395 €

18,75 €/m²

Nebenkosten

495 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

7.185,00

Weitere Informationen

Vertragsdetails Es wird ein wechselseitiger Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre sowie eine Staffelmiete in Höhe von 5%, alle 2 Jahre, für die Dauer von 10 Jahren vereinbart.

Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege etc. sind in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rehder Wohnungsbau GmbHGewerblicher Anbieter

Industriestraße 27 A, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Bianca HinzmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gfet5h

Referenznummer: SHT WE 17, Hs. 3