Wohnung zum Kauf

174900 €174.900 €1.410,45 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

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3Zimmer

134 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Herdecke, Herdecke (58313)

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb von zwei 2 nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den später 1960-er Jahren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich zu ca. 81 m² auf Wohnung 1 und zu ca. 53 m² auf Wohnung 2.
Wohnung 1 umfasste ursprünglich einen großen Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine Eingangsdiele. Sie ist mit einer über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia versehen.
Wohnung 2 war ursprünglich aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafraum, ein Bad und eine halb offene Küche. Auch diese Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet.
Bei Bedarf lassen sich die ursprünglichen Aufteilungen in eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung wieder herstellen.
Anfänglich waren die Wohnungen zu einer großen Wohnung verbunden und sind in diesem Zuge auch umgebaut worden. In Wohnung 1 wurden das Kinderzimmer dem Wohnraum zugeordnet und das Bad vergrößert, in Wohnung 2 wurde die Wand zwischen dem Wohn- und dem Schlafraum entfernt und der Bereich ebenfalls als Wohnzimmer genutzt.
Später wurden die Einheiten wieder getrennt und Wohnung 2 vermietet. Bei Interesse ließen sich die Wohnung aber auch wieder zusammenlegen und gemeinsam nutzen.
Beiden Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Hausflur sowie ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Schwimmbad und ein Waschkeller zur Verfügung.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in innenstadtnaher Lage der von Herdecke, eine Kleinstadt, die oft als "Stadt zwischen den Ruhrseen" bezeichnet wird und eine harmonische Mischung aus städtischem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet.
Die Anliegerstraße ist eine ruhige und gefragte Wohnadresse, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch die sie umgebenden Grünflächen besticht. In wenigen Minuten erreichen Sie das hübsche Stadtzentrum, mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung rund um den Hengstey- und den Harkortsee bietet reichlich Raum für diverse Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe.

Sonstiges Die Wohnungen werden auch einzeln verkauft. Bei Interesse teilen wir Ihnen gerne die Einzelpreise für die beiden Wohnungen mit.
Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag läuft derzeit bis 2068, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 200 €.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Grundstücksfläche:, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Tiefgarage, Garage, Balkon, Loggia, Parkettboden Sonstiges: frei werdend