Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €4.083 €/m²

Finanzierung ab 1814 €/Monat

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5Zimmer

109 m²Wohnfläche

758 m²Grundstück

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Schwabniederhofen, Altenstadt (86972)

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Das exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Einfamilienhaus erfüllt die drei Hauptkriterien beim Immobilienkauf: Erstens die Lage, zweitens die Lage und drittens die Lage. Die Immobilie liegt etwas erhöht am Rande des malerischen Dorfes Schwabniederhofen. Von dort aus genießen Sie den wunderbaren Ausblick auf die angrenzende Natur und in die Ammergauer Alpen.

Der Erstbezug des Hauses erfolgte im Jahr 1972. Die Immobilie war bis vor Kurzem bewohnt und kann durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden, denn der besonders große Vorteil bei diesem Einfamilienhaus besteht in der äußerst flexiblen Nutzbarkeit. Falls die vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss nicht ausreichen sollte, kann das Dachgeschoss ausgebaut und so zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Vermietung des Dachgeschosses oder die Gründung eines Mehrgenerationenhauses sind ebenfalls vorstellbar. Die genaue Quadratmeterzahl, die im Dachgeschoss zusätzlich generiert werden kann, hängt von den Ideen eines Planers (z.B. Errichtung von Dachgauben oder Anheben des Dachstuhles etc.) und der Genehmigung durch die Behörden ab.

Sie betreten das Haus über einen separaten und abgeschlossenen Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Treppe in das Dachgeschoss als auch in den Wohnbereich im Erdgeschoss bietet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Küche, die Speisekammer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und vom Garten aus gelangen Sie in den Wintergarten. Ein großzügiger Keller, die Garage und ein angebauter Carport runden das Angebot ab. Um Heizöl zu sparen, können Sie auch mit dem vorhandenen Scheitholzkessel mit Holz heizen. Die Energieberater in der Region stehen Ihnen in Bezug auf den Austausch der Ölheizung bzw. ein neues Heizkonzept gerne zur Verfügung. Die Fördermöglichkeiten stellen wir Ihnen im Exposé zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1