Schön gelegen in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Hann. Münden (Nähe Wittenborn) finden Sie auf einem 763m² großem und pflegeleichten Grundstück dieses massiv gebaute und umfangreich modernisierte 2 FH Haus mit Vollunterkellerung. Die ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 5 komplett erneuerten Bäder/Gäste-WC sowie 2 Balkonen und einer Terrasse. Hervorzuheben ist der umfangreiche und hervorragend ausgeführte Modernisierungszustand sowie die dabei verwendeten hochwertigen Materialien. Zwei Garagen und 3 Stellplätze (2 davon vor den Garagen) runden das Angebot dieser großzügigen Immobilie ab.
Sie betreten das Haus über eine moderne Echtholz-Haustür mit großen Glasausschnitten (Bj 2017) und finden im Erdgeschoss das großzügig konzipierte Treppenhaus, mit viel Platz, von dem Sie separaten Zugang zu den beiden Wohnungen haben. Eine flexible Nutzung als Generationenhaus (Wohnen mit Familie/Freunden), zum Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach" oder als Kapitalanlage . . . Alles ist hier möglich!
Die erste Wohnung (ca. 133 m² Wfl) im Erdgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Vom ca. 30 m² großen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse (mit Granitbodenbelag und Markise) und zum neu gestalteten Freisitz. Ein Platz zum Feiern oder einfach nur Relaxen: hier werden Sommer- und Gartenträume wahr.
Die zweite Wohnung (ca. 124 m² Wfl) im Obergeschoss bietet ebenfalls großzügigen Wohnraum mit 4 Zimmern, 2 Tageslichtbäder (einmal Dusche - einmal Wanne), einem Gäste-WC, einer geräumigen Küche und 2 (!) separaten Balkonen (einmal mit Markise - einmal mit sehr großzügigem Dachüberstand). Ihr Vorteil: beide dahinter liegenden Räume können als Wohnzimmer genutzt werden. Sie haben die Wahl!
Beiden Wohnungen stehen Im größtenteils gefliesten Untergeschoss eigene Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von monatlich 1.615€ und eignet sich daher auch für Kapitalanleger.
Die technischen Neuerungen dieser Immobilie im Überblick:
- Elektrik komplett neu inkl. Kellergeschoss (2014)
- Alle Fenster NEU (2018/2022) 2fach und 3fach verglast/Firma Schüco. Dachfenster von Velux.
- Alle Bäder/ Gäste-WC´s erneuert (2014)
- Wände, Decken, Bodenbeläge komplett erneuert (2014)
- Terrasse im EG mit Granit ausgelegt und Freisitz erstellt (2016)
- Hausneuanstrich (2020/2024)
- LAN-Verkabelung, Sprechanlage, SAT-Anlage (2014)
- Haustür (2017) und Türen/Zargen (2014) im EG erneuert
- Wasserrohre neu (2014)
Die Immobilie wird beheizt durch eine Gaszentral-Brennwertheizung BJ 2023 (Firma Vaillant), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Nützlich im Alltag sind die zwei Garagen im Haus, die auch als zusätzliche Abstellmöglichkeit dienen können. Praktisch zudem sinddie 3 Stellplätze.
Die Immobilie besticht durch ihren aufwändigen Modernisierungsgrad, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die angenehme Grundstücksgröße und durch ihre tolle Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung (Ärzte, KITA, Schulen, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten). Mit den üppigen Freizeitflächen, den topp modernisierten Bädern/WC´s, zwei Balkonen, einer Terrasse und den zwei "In-Haus-Garagen" ist diese Immobilie etwas ganz Besonderes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per E-Mail. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. Bitte geben Sie uns hierzu eine gut erreichbare Telefonnummer mit an.
Hinweis: Die Balkonverkleidung ist aktuell noch in einem helleren gelb/sandfarbenen Farbton ausgeführt. Die Umgestaltung in den "weinrotem" Farbton, wie er bereits bereits am Haus vorhanden ist, übernimmt noch der Verkäufer.
