Große Gewerbeflächen in Wildeshausen am Gewerbegebiet Westring/Kreisel für eine vielseitige Nutzung; frei ab 2026!
Gewerbefläche am Gewerbegebiet "Westring", direkt am Kreisel und an der Einfallstraße neben dem Hagebaumarkt:
Die bis vor Kurzem noch als Zaun- und Torgroßhandel betriebene und eingefriedete Liegenschaft ist 14.994 m² groß.
Der Bebauungsplan lässt dort eine Bebauung wie folgt zu:
Geschossflächenzahl: 2,0; Grundflächenzahl: 0,8; Geschossigkeit: III
Derzeit sind im architektonisch gelungenen und ursprünglich für den Betrieb eines Baustoffhandels errichteten Hauptgebäude im Erdgeschoss insgesamt 741 m² Nutzfläche vorhanden.
Hiervon ist zur rechten Seite ein Bereich mit knapp 420 m² für ein Großraumbüro sowie Einzelbüros und einem Besprechungsraum vorhanden. Das Zentrum des Gebäudes stellt der große, über eck laufende ehemalige Tresen- und Beratungsbereich mit angrenzenden weiteren Büros dar. 2 Herren-WC, Damen-WC, Abstellraum, Sozialraum und Ausstellungshalle runden die Fläche ab. Vermieterseits werden noch 2 Klimasplitgeräte für ein angenehmes Klima verbaut
Angrenzend zum südlichen Bereich befindet sich ein Werkstattbereich mit angrenzender Lagerhalle auf einer Fläche von ca. 321 m.²
Im Obergeschoss sind auf 147 m² zwei WCs, Küche, Buchhaltung, Seminar-/Besprechungsraum (56 m²), Flur, EDV-Raum, Treppe und Heizungsraum untergebracht.
Die Gesamtnettonutzfläche beträgt 864,84 m².
Neben dem Verwaltungs-, Ausstellungs- und Bürohaus ist noch eine 1.176 m² große Lagerhalle mit den Außenmaßen 24 x 49 m und einem vorgezogenem Schleppdach vorhanden. Vor Kurzem wurde eine zweite, separate Halle mit Schleppdach auf einer Größe von 520 m² errichtet. Die Halle sind tlws. mit Schwerlastregalen ausgestattet. Außenkrakarmständer sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist neben der "Hauptzufahrt" über die Visbeker Straße auch über die Benzstraße zu erreichen. Beide Zufahrten sind mit einem Tor gegen unbefugten Zutritt geschützt. Die jetzige Einfriedung zur Visbeker Straße wird in Kürze durch einen anthrazitfarbenen Doppelstabgitterzaun erneuert.
Durch die Größe und den Zuschnitt mit separater Erschließung(smöglichkeit) und Zufahrt ist auch eine Splittung des Areals nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis ist gerade in Vorbereitung.
