Studio zum Kauf

195000 €195.000 €2.013 €/m²

Finanzierung ab 814 €/Monat

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3Zimmer

96,9 m²Wohnfläche

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Rückershausen, Aarbergen (65326)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sieben Einheiten bietet über 96 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Aarbergen-Rückershausen. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt, jedoch im Leerstand verkauft. Sämtliche Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden, was Ihnen einen klaren Steuervorteil verschafft!

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flurbereich empfangen, der den Auftakt zu einer durchdachten Raumaufteilung bildet. Diese fördert ein harmonisches Wohnambiente und eine effiziente Raumnutzung. Das helle und großzügige Wohnzimmer wird von viel Tageslicht durchflutet, während hochwertige Designertapeten besondere Akzente setzen und dem Raum eine elegante Note verleihen. Ein besonderes Highlight ist die große Kinoleinwand, die das Wohnzimmer in eine gemütliche Unterhaltungsoase verwandelt - perfekt für Familienabende oder Sportübertragungen.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Das strahlende Tageslichtvollbad lädt sowohl zu einem frischen Start in den Tag als auch zu entspannten Abendstunden ein. Es verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Der charmante Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei: 64,00 € / Monat
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen!

Willkommen in Aarbergen-Rückershausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Aarbergen, eingebettet in die malerische Landschaft des hessischen Taunus. Diese charmante Ortschaft liegt inmitten von Wäldern und sanften Hügeln, die ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit vermitteln. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Rückershausen besticht durch seine familiäre und dörfliche Atmosphäre, in der sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ein komfortables Lebensumfeld.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Natur des Taunus und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten: Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeindeleben.

Verkehrstechnisch ist Rückershausen gut angebunden. Die Autobahnen A3 und A66 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei in die umliegenden Städte gelangen.

Kurzum, Aarbergen-Rückershausen bietet eine einmalige Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren. Ein Ort, der Lebensqualität und Erholung in Einklang bringt - perfekt für alle, die ein Zuhause in naturnaher und dennoch gut erreichbarer Lage suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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