Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.058 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

UGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Cranger Straße 66, Baukau - West, Herne (44653)

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Souterrain-Wohnung auf der Cranger Str. 66 in Herne bietet Ihnen auf 121 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Die Souterrain Wohnung erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine moderne Kücheneinrichtung. Drei helle und großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei stilvolle Bäder, jeweils ausgestattet mit modernen Duschen, Waschtischen und WC, sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Der zusätzliche Abstellraum kann ideal als Ankleidezimmer genutzt werden, sodass auch Ihre Garderobe bestens organisiert ist.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag.

Die komplette Kernsanierung umfasst den Einbau einer neuen Heizung sowie einer Fußbodenheizung, neue Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen, neue Stromleitungen, Verteiler und Steckdosen, frische Putzarbeiten und einen neuen Estrich. Auch die Decken wurden komplett saniert, neue Fenster, Zimmertüren und eine hochwertige Eingangstür wurden eingebaut. Die beiden Bäder erstrahlen in modernem Design und sind ebenfalls komplett saniert worden.
Dank des Kabelanschlusses sind Sie bestens vernetzt und genießen Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die Ihnen oder Ihren Gästen das lästige Parkplatzsuchen ersparen.

Weitere Infos zur Wohnung:

Die Wohnanlage weist eine hervorragende Bausubstanz auf, ist gepflegt und wird laufend in Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 24.487,77 EUR zzgl. 15.333,79 EUR Rücklagen gut gefüllt, so dass man optimistisch in die Zukunft blicken kann. Das Hausgeld liegt aktuell bei 300,- EUR p.M. und beinhaltet sämtliche Nebenkosten außer Strom. Die Hausverwaltung SIRO-Immobilien betreut das Objekt.

Modernisierungen Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert, aber verschaffen Sie sich selbst einen Überblick:

- Heizungsanlage (2024)
- Kalt- und Warmwasseranschlüsse, Abwasserleitungen (2024)
- Stromleitungen, Verteiler und Steckdosen (2024)
- Putzarbeiten; komplette Wohnung (2024)
- Estrich (2024)
- Decken neu verputzt, abgehangen und LED Strahler eingebaut (2024)
- Fenster, Zimmertüren und Eingangstüren (2024)
- Badezimmer

Die Glastrennwände in den Duschen werden noch montiert (zum Zeitpunkt der Aufnahmen wurden diese noch nicht geliefert). Sonstige Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.

Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!

Wichtige Infos:

Wertgutachten

Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.70 Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister