Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €7.316 €/m²

Finanzierung ab 5628 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

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Lenggries, Lenggries (83661)

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Dieses Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise in einer der begehrten Lenggrieser Höhenlagen errichtet. Vom großen Grundstück sind es nur wenige Schritte in die Natur. Auch den Ortskern mit Ärzten, Schule, Supermarkt sowie vielen weiteren Fachgeschäften erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Der Eingangsbereich mit Windfang bietet Platz für eine geräumige Garderobe und führt Sie weiter in das große Wohnzimmer. Stilvolles Eichenholzparkett sorgt hier zusammen mit dem Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Durch zwei große Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür ist der Raum hervorragend belichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz.

Das Esszimmer ist durch den offenen Übergang harmonisch in den Wohnbereich integriert. Auch die angrenzende Küche punktet mit zwei Fenstern und einer Terrassentür mit viel Licht und einem herrlichen Blick aufs Brauneck. Neben ausreichend Platz für Einbaumöbel und großzügige Arbeitsflächen kann hier eine weiterer Eßecke untergebracht werden. An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Büro sowie eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Räume, alle mit Eichenparkett und großen Fenstern - drei Kinderzimmer, eines davon mit zusätzlichem Speicher und das geräumige Elternschlafzimmer. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum überdachten Westbalkon.
Die Diele bietet Platz für Schränke und Kommoden oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz.
In das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, gelangt viel Tageslicht durch ein großes Fenster sowie ein zusätzliches Dachfenster.

Im Keller befindet sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. Als Abstell- oder Lagerfläche stehen drei große Kellerräume zur Verfügung, einer davon ist tagesbelichtet, ein weiterer beheizbar. Der Heizungsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Ausguss ausgestattet. Die Beiheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit separatem Boiler, der Erdtank fasst 7.000 Liter.

Das großzügige Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und genügend Raum, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 05.12.2024
Endenergieverbrauch: 99,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1977; wesentlicher Energieträger: Heizöl