Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 766 m²<br/>Grundstück Westerstede Westerstede 26655

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück

Volksbank Westerstede eG Immobilienabteilung

Herr Ralf Loers

Volksbank Westerstede eG Immobilienabteilung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Westerstede, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.

Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.172,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Im Jahr 1978 wurde auf einem 739 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung dieses Reihenhaus mit 8 Einheiten in solider Klinkerbauweise erstellt. Aus dieser Reihe können wir Ihnen hier dieses top-gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus anbieten. Die Außenhülle ist mit rotbunten Verblendern erstellt worden, das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt worden und wurde 1999 um einen Dachüberstand als Schutz des Mauerwerkes gegen Nässe erweitert.

Im Obergeschoss sind im Jahr 2012 braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden. Diese verfügen über Fliegengitter und Plissees. Im Untergeschoss sind braune Holzfenster installiert. Die Wohnzimmerfenster wurden Anfang 2022 erneuert, die Terrassentüren gegen Ende 2018.

Zum Grundstück zugehörig ist ein Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlich genutzten Weg zu den Eingängen zur Anteilsgröße von etwa 27 m².

Zum Haus gehört eine eigene Garage in einer Gemeinschaftsanlage, ein Carport wurde später angebaut.

Der kleine Garten vor dem Hauseingang ist mit seinen Hecken und Rhododendren sehr hübsch anzusehen. Links vom Eingang führt eine Tür in den Schuppen, in dem sich Platz für Fahrräder, Mülltonnen etc. findet. Durch den Windfang gelangt man ins innere des Hauses. Ein Abstellraum ist direkt anliegend. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte.

Aus dem Flur gelangt man in die unteren Räumlichkeiten. Ein Büro ist hier untergebracht, dazu das 2015 modernisierte Gäste-WC und natürlich die Hauptwohnräume, nämlich die offene Küche, die nur durch eine Theke vom großen und geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer getrennt ist. Die Einbauküche hat 2018 einen neuen Induktionsherd und eine neue Abzugshaube bekommen, es folgte 2021die Installation eines neuen Geschirrspülers und eines Kühlschranks.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.172,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.034 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.263 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Besichtigungen Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser schönen Immobilie zu machen. Sonstiges und GEG Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Frei im Frühjahr 2025, Garage + Carport + Stellplätze, sehr gepflegt, renoviert, toller und großer Garten, Gartenhäuschen, Terrasse Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Westerstede eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Peterstraße 19, 26655 Westerstede

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf LoersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f63c5e

Referenznummer: 655