Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.349.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche Gartenstadtstraße Waldtrudering München 81825

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche

Herr Avi Manachimov

KLN e.K.

Neubau! 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon ca. 105 m² in Gartenstadt-Trudering

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus ist mit 10 Wohneinheiten geplant. Es werden acht 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Die Fertigstellung ist derzeit für Anfang 2025 geplant.

Eine moderne Architektur, lichtdurchflutete und komfortable Wohnungen mit viel Platz für Privatsphäre zeichnen dieses Objekt aus.

Darüber hinaus wird sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Betonkern aktivierte Deckenheizung und sind mit zeitlos hochwertigem Eichenparkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgen.

Die Bäder werden mit modernem Interieur versehen, sowie bodengleiche Duschen.
Der Aufzug sorgt für den nötigen Komfort von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Das Objekt sticht durch seine einzigartige Fassade und durch seine perfekte Ausrichtung für möglichst viel Licht heraus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Gartenstadtstraße, Waldtrudering, München (81825)

In Trudering fängt das grüne Umland von München an. Und seitdem es hier keinen Flughafen mehr gibt, können die Truderinger das in aller Ruhe genießen - und leben trotzdem in der Stadt.
Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, die nach 1950 gebaut wurden, dominieren inzwischen das Stadtbild in Trudering.

Das Stadtbild zwischen Bajuwarenstraße und Schmuckerweg wurde in den letzten Jahren intensiv saniert und den Bedürfnissen von Fußgängern und Radfahrern angepasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, um den täglichen Bedarf zu decken.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Postfilialen, Banken und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind auch fußläufig wunderbar erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Bushaltestelle in der Spertentalstaße (Linien 194 und 195) zum Bahnhof Trudering mit einem Busbahnhof, der U-Bahn-Linie U2 und der S-Bahn-Linien S4 und S6 oder nach Neuperlach Süd gegeben.
Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind ebenfalls gut, nach Berg am Laim und zum Ostbahnhof sind es über die Truderinger Straße nur ein paar Kilometer.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1349000 €

12.847,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

36000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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12.847,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.806 €/m²

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11.229 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 1,785 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 1,785 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
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Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

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Anbieter der Immobilie

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Hochbrückenstr. 8, 80331 München

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Online-ID: 2bzd95r

Referenznummer: 3730