Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 16 Zimmer 545 m²<br/>Fläche 2.896 m²<br/>Grundstück Steinbach Fernwald 35463

Monat
16Zimmer
545 m²Fläche
2.896 m²Grundstück

Herr Yves de Ginder

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Spektakuläre Geschäfts- und Privat-Villa

Diese einzigartige Geschäfts- und Privatvilla befindet sich zentral in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich perfekt für Investoren und Privatpersonen eignet. Die Villa selbst ist ein Architektenhaus und wurde in der Vergangenheit auch als Architekturbüro genutzt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² bietet diese Villa eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die ca. 2.896 m² große Grundstücksfläche bietet mit dem parkähnlich angelegten Garten ausreichend Platz, um Ihnen das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu vermitteln. Lassen Sie sich von der umliegenden Natur und dem gepflegten Grundstück verzaubern und schaffen Sie Ihren eigenen Rückzugsort mitten im Grünen.

Die Villa selbst überzeugt durch große Fensterfronten, welche viel Tageslicht ins Innere lassen und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der pflegeleichte Marmorboden verleiht den Räumen noch mehr Eleganz. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen privaten Wohnbereich oder die geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Kombination aus beidem ist möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter, Geschäftsbesucher oder Kunden stehen zur Verfügung.

Das Highlight dieser Villa ist die Lage in Fernwald, einer idyllischen Gemeinde mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des großzügigen Gartens und entspannen Sie in Ihrem eigenen Zuhause, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren profitieren.

Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Geschäfts- und Privatvilla in Fernwald.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Steinbach, Fernwald (35463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Fernwald, welche die Ortsteile Albach, Annerod und Steinbach umfasst, befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Gießen und hat derzeit eine Einwohnerzahl von 7.424.

Die Bewohner haben die Möglichkeit, den Großteil ihres täglichen Bedarfs direkt vor Ort von örtlichen Ärzten, Apotheken, Banken und mehreren Nahversorgern zu decken. Zwei Grundschulen sowie vier Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Fernwald vorhanden.

Freizeitbeschäftigung für Jung und Alt versprechen schöne Rad- und Wanderwege, ein Kleintierpark und die Vereine Fernwalds.

Fernwald sticht laut eigenen Angaben aufgrund der hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitqualität heraus. Die Großgemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl möglicher Arbeitsplätze. Die verkehrsgünstigen Anbindungen tragen dazu bei, dass man schnell und problemlos an seinen Arbeitsplatz außerhalb der Gemeinde gelangen kann.

Dazu gehören die ausgezeichnete Verbindung zur Bundesautobahn A5 (Frankfurt - Kassel) und über den Gießener Ring zur A45 (Hanau - Dortmund) sowie zur B49 und weiteren Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung.

Die Universitätsstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, Universität, Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt und durch eine regelmäßige Busverbindung an Fernwald angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1985
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.018,35 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.373,86 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.018,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.097 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.703 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 475,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Röth & de Ginder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Yves de GinderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fg2c5s

Referenznummer: C21_YVDG_40155