Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.277,78 €/m²

Finanzierung ab 968 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Zum Verkauf steht diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem großzügigem Südwest Balkon und einem Carportstellplatz inkl. Abstellraum in äußerst zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe).
Das Mehrfamilienhaus wurde 1902 in einem Villenstil errichtet, die Wohnung befindet sich in dem zweigeschossigen anliegend Anbau aus dem Jahre 2000 und ist somit energetisch auf einem aktuellen Stand.
Durch den hellen und gepflegten Flurbereich gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und durch Ihre großzügigen Fenster Elemente lichtdurchflutet.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, welcher Ihnen genügend Fläche für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Das hell geflieste Tageslicht Badezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die geräumige Küche bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und durch die großzügige Fensterfront ein Blick ins Grüne.
Highlight der Wohnung ist in jedem Fall das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Südwest Balkon ist mit hochwertigen WPC Dielen verlegt von hier aus genießen Sie einen Weitblick ins Grüne.
Das Wohnzimmer kann unterteilt werden in einen Wohn- und einen Essbereich, derzeit wird der hintere Teil als Home - Office genutzt.
Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind ebenfalls gut geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Stellfläche. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen.
Verlegt sind im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer helle Fliesen.
Die restlichen Zimmer sind mit einem Laminatboden versehen.
Der Wohnung ist ein Carportstellplatz inkl. einem anliegenden Abstellraum auf dem Grundstück zugeordnet. Hinter den Stellplätzen befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der für Grillabend auch gern genutzt werden kann.
Beheizt ist das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000, die Wohnung ist zudem ausgestattet mit zweifach isoliert verglasten Holzfenstern, ebenfalls aus dem Baujahr 2000.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, allerdings sind die aktuellen Mieter auf der Suche nach einem neunen Zuhause, weshalb die Wohnung in naher Zukunft frei verfügbar sein wird.
Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung besonders seit dem Jahr 2022 sind die Mietpreise in Winsen (Luhe) um ca. 10 % gestiegen, die Tendenz ist steigend.
Gern können wir Ihnen hierzu beispielhafte Berechnungen zur Verfügung stellen.

Herzlich Willkommen in Winsen (Luhe)!
Die Eigentumswohnung befindet sich äußerst zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe) und ist durch die hintere Lage dennoch ruhig gelegen.
Winsen (Luhe) befindet sich Süd – östlich vom Hamburger Stadtzentrum und vereint die beiden wichtigsten Punkte, eine zentrale Lage und einen ruhigen und von Grünen umgebenen Wohnort.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre sehr zentrale Lage aus, alle wichtigen Nahversorgungspunkte erreichen Sie zu Fuß.
Supermarkt, Discounter: 5 Gehminuten
Apotheke: 6 Gehminuten
Bushaltestelle: 1 Gehminute
Bahnhof Winsen (Luhe): 10 Gehminuten
Grundschule, weiterführende Schulen: 10 Gehminuten
Kindergarten: 10 Gehminuten
Drogerie: 3 Fahrminuten / 10 Gehminuten
Fitnessstudio: 4 Fahrminuten / 12 Gehminuten
Ärzte: 5 Fahrminuten / 15 Gehminuten
Krankenhaus: 4 Fahrminuten
Autobahnanschluss A39: 4 Fahrminuten

Besichtigungstermine Lasse Sie sich von der Wohnung persönlich überzeugen, für einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Anfragen bitte über das Kontaktformular oder über die Telefonnummer 0176 / 70847194. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend