Lagebeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt.
Der Stadtteil Maxglan gilt als sehr beliebt, belebt und erfreut mit hoher Lebensqualität, viel Grün rundherum, vielen Radwegen und einer guten Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, so auch die nächst gelegene Bushaltestelle (Linie 27).
Die vorwiegende Ausrichtung des Hauses geht Richtung Süden und Westen und endet die Zufahrt in einer Sackgasse.
Im sehr gemütlichen Garten mit Altbaumbestand dürfen die Kinder ihre Freizeit verbringen und Sie ihren Feierabend und die Wochenenden genießen. Daran kann auch die spürbare Nähe zum Salzburger Flughafen nicht viel ändern, da schlussendlich das Gesamtpaket zu überzeugen weiß.
Großzügigkeit, Gartenoase & Gesamtzustand
Beim Öffnen der Gartentür wird einem bereits bewusst, dass diese Immobilie ein Glücksgriff sein kann. Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Grün rundherum, ein in Form einer Spirale angelegter Kräutergarten und direkt vor dem L-förmigen Baukörper eine sehr gemütliche und geschützte Terrasse mit Sitzgelegenheit.
Das zur Gänze unterkellerte Einfamilienhaus ist laufend gepflegt und ständig adaptiert worden, kurz gesagt, bereit zum Einziehen.
Der ursprüngliche Bestand des Baukörpers geht auf das Jahr 1934 zurück und erfolgte ein großzügiger Zubau im Jahre 1968, gefolgt von Modernisierungen 2000 und 2016 (Dacheindeckung, Bäder und teilw. Fenster), welche wir gerne bei einer Besichtigung genauer erläutern.
Als Ergebnis sind helle, großzügige Wohnräume und Bäder vorzufinden und auch die Haustechnik funktioniert einwandfrei.
Rarität: Grund und Boden
Da die gesamte Grundstücksfläche als Bauland - Erweitertes Wohngebiet (EW) gewidmet ist und auch die bauliche Ausnutzbarkeit als durchaus großzügig betrachtet werden kann, wird diese Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler interessant sein.
Selbstverständlich steht man Gesprächen offen gegenüber, wird jedoch bevorzugt eine Familie als Käufer gesucht, da der Zustand des Hauses für einen Abriss deutlich zu gut ist.
Ein Ankauf mit Grundstücksreserve/Erweiterungspotential erscheint uns auf alle Fälle als gutes Investment in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und erhöhter Inflation.
Fakten
- Grundstücksgröße: ca. 941 m² lt. Grundbuch
- Baujahr: ca. 1934, 1968 und wurde das Wohnhaus durch laufende Investitionen (2000 und 2016) in einem sehr guten Zustand erhalten.
- Wohnnutzfläche: EG/OG ca. 160 m² + teilweise ausbaufähiger Dachboden
- Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, ca. 65 m²
- Straßenseitig befindet sich eine kleine Garage.
- Gas-Zentralheizung & thermische Solaranlage
- Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. Euro 398,- (Strom, Heizkosten, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung)
- Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland - Erweitertes Wohngebiet auf.
- Der Bebauungsplan der Grundstufe Maxglan Süd/Kendlerstraße 2/G1 weist einen Nutzungsrahmen für die GFZ von 0,42 - 0,6 aus.
- Zahl der oberirdischen Geschoße: II, offene Bauweise
Kaufpreis: VB € 1.185.000,00
Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: 0650/ 22 12 788 oder
per E-Mail an: pointner@sturm-immobilien.com
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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 92.0 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.96 | | |
