Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 497 m²<br/>Grundstück Birgden Gangelt 52538

Monat
8Zimmer
235 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Voll vermietetes Anlageobjekt in guter Ortslage

Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist 1938, jedoch wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte immer wieder umgebaut und ausgebaut. Die linke Haushälfte wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune neu ausgebaut. Aktuell ist das massiv gebaute Haus in drei Wohneinheiten unterteilt und in einem separaten Nebengebäude von 1980 sind drei Garagen untergebracht, die von der Seitenstraße zu erreichen sind.

Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Birgden, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.485,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.485,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

916 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.116 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 13, Gemarkung: Gemarkung, 3 Etagen, keine Altlasten / schriftl. 04.03.2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2emwm52

Referenznummer: 24 008