Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.207 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rahm, Duisburg / Rahm (47269)

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Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Duisburger Süden bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine moderne sowie neuwertige Einbauküche. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC sind zeitgemäß ausgestattet. Zusätzlich sind alle Rollläden elektrisch bedien- und programmierbar.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die große Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese verfügt praktischerweise über einen kleinen Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln.
Die Wohnungstür ist mit einem Sicherheitsverschluss ausgestattet, so ist zusätzliche Sicherheit gewährleistet.

Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit einem elektrischen Garagentor, die lästige Parkplatzsuche ist Geschichte.. Die Wohnung ist sofort beziehbar und zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse B aus. Dies wirkt sich natürlich positiv auf die Energiekosten aus.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Der Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im Duisburger Süden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Garage sind.
Auch Kapitalanleger finden hier eine wertstabile Investitionsmöglichkeit. Dieses Objekt ist ein ideales Zuhause für all diejenigen, die nach den eigenen vier Wänden in einer sehr guten Wohnlage und einem guten Paket suchen.
Besuchen Sie diese Eigentumswohnung gerne vorab virtuell:
https://my.matterport.com/show/?m=6GTqmdjALZM

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen