Terrassenwohnung zum Kauf

279000 €279.000 €4.292 €/m²

Finanzierung ab 1108 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)

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Das ruhige und neuwertige 8-Familienhaus wurde 2016 in solider Massivbauweise als KFW 70-Effizienzhaus errichtet.

Die helle, moderne und seniorengerechte 2-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 65 qm Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoß des äußerst gepflegten und ruhigen 8-Familienhauses.

Vom offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Eßzimmer mit der integrierten, offenen Küche haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse auf der man an warmen Tagen auch wunderbar Grillen und Verweilen kann. Der ca. 60qm große Garten, der zur Wohnung gehört, kann nach Belieben genutzt werden.

Zu der modernen, hochwerigen Einbauküche gehört neben einem Induktionskochfeld auch ein Backofen mit Pyrolysefunktion, eine Spülmaschine und ein großer Kühlschrank. Die Küchenfronten sind im edlen Design Magnolie Hochglanz gefertigt.

Neben einem hellem Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse gibt es in der Wohnung noch einen separaten Abstellraum und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einer ebenerdigen Dusche.

Die Böden sind mit hochwertigem Bucheparkett und Fliesen ausgestattet. In der ganzen Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und eine Be- und Entlüftung über einen sensorgesteuerten Hygrometer der die Luftfeuchtigkeit überwacht.

Die Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast. An den Terrassentüren gibt es integrierte Fliegengitter.

Im geräumigen und trockenen Kellerraum mit ca. 10 qm Fläche ist genügend Platz für Dinge die untergebracht werden müssen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der auch per Aufzug innerhalb des Hauses erreicht werden kann.

In den Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche und die Tiefgarage gelangt man bequem über den Aufzug, der genau gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet.

Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum wo Mülleimer und Fahrräder abgestellt werden können.

Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt z.Zt. ca. 249 Euro pro Monat.

Eine tolle Immobilie für alle die in einer innenstadtnahen aber doch ruhigen Lage wohnen möchten.

Die Wohnung kann aus steuerlichen Gründen erst zum 01.02.2026 verkauft werden. Im Vorfeld sollte der Käufer die Wohnung ab dem 01.06.2025 mieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro, zzgl 30 Euro Tiefgargenmiete..


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Mirbach Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend