Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €5.565,46 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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4Zimmer

134,6 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

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Winden am Aign, Reichertshofen / Winden am Aign (85084)

*** Einzigartig in Lage - Ausstattung - Energieeffizienz ***
Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit gehobener Ausstattung und komfortabler Raumaufteilung auf zwei Wohngeschossen, überdachte Terrasse, Gartenhaus mit Sauna und Dusche sowie großer Doppelgarage mit Dachspeicher und angelegtem, uneinsehbarem Gartengrundstück in idyllischer Lage Reichertshofen - Ortsteil Winden am Aign.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher den Mittelpunkt des Objekts darstellt. Die vielen bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren sorgen für eine schöne Belichtung sowie herrlichen Sonneneinfall und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügig angelegten Garten. Schöne sonnige Stunden lassen sich hier wunderbar verbringen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, bodenebener Dusche, Bidet und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses.
Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren ermöglicht einen niedrigen Energieverbrauch und schafft auf zeitgemäßer Weise stilvolles und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Objekt liegt idyllisch in einer Sackgasse in der Marktgemeinde Reichertshofen - Ortsteil Winden am Aign, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige Lage mit ländlichem Charakater ist ideal für Familien geeignet.
Für Pendler ist die infrastrukturstarke Lage ebenfalls interessant, dank der nahegelegenen Autobahnauffahrt A9 sowie den Bundesstraßen B300 und B13, als auch dem Bahnhof Baar-Ebenhausen. Die ca. 15 km entfernten Städte Ingolstadt und Pfaffenhofen sind zudem schnell zu erreichen.
Die Marktgemeinde Reichertshofen selbst liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht alle Besorgungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, uvm. Die Kombination aus ländlicher Umgebung mit hervorrangender Infrastruktur zeichnen die Lage dieser herrlichen Immobilie aus.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 18.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zum Bus: 0.20