Wohnung zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Trierer Straße Nürnberg 90469

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Georg Dengel

PassivEnergie Liegenschaften GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schöne neue 4 ZW (Musterwohnung) - Erstbezug 2021 - KfW 40 plus

Besichtigung jeden Sonntag, 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr nach telefonischer Vereinbarung

Im beschaulichen Stadtteil Gartenstadt steht ein modernes Haus in mehrgeschossiger Effizienzhaus-Weise: Gartenanteil, Balkone oder Terrassen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Die gesunde Bauweise kommt von der Verwendung nachhaltiger Materialien wie Holz oder Holzwolle. Das Energiekonzept verzichtet gänzlich auf die Verwendung fossiler Brennstoffe.
Das Öko-Haus Gartenstadt erfüllt hohe Energie- und Umweltstandards. Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung, den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Haustechniksysteme, werden Wärmeverluste minimiert. Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher ermöglichen mit der Wärmepumpe zusammen die Versorgung großer Teile des Gebäudeenergiebedarfs. Die Pkw-Stellplätze sind auf die Elektromobilität vorbereitet. Jeder Nutzer kann sein Auto direkt auf dem eigenen Stellplatz aufladen. So wird mühelos erreicht, dass wir alle unseren Teil an einer nachhaltigen Umwelt tragen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für konstant gute Luft und spart dadurch Energie.

Die Bausubstanz besteht aus dem nachwachsenden, umweltverträglichen und wiederverwertbaren Material Holz, damit die für die Baustoffherstellung benötigte Energie reduziert und der CO2-Ausstoß des Projekts gering gehalten wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss

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Lage

Trierer Straße, Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt im gewachsenen Wohngebiet der beliebten Gartenstadt, nur wenige Gehminuten vom König-Ludwig-Kanal und dem Lorenzer Reichswald entfernt. Sport, Erholung, Natur sind in Grundstücksnähe. Es ist eingebettet in die beliebte und solid gewachsene Wohngegend der Gartenstadt und des Stadtteils Falkenheim.

Die perfekte Anbindung an die Innenstadt auf gut ausgebauten Fahrradwegen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn nur 200 m entfernt) freuen ebenso, wie der schnelle Zugang zur A73.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und ein Kino befinden sich allesamt in Laufnähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis

Energieausweis 2

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599000 €

5.546,30 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angenehme und ruhige Nachbarn im Haus, aktive Hausverwaltung, zuverlässiger Reinigungsdienst, aktiver Hausmeisterdienst, Spielplatz sicher hinter dem Haus, Parkplatz auf dem Grundstück, Fahrradständer, große Keller, Vollservice im Haus, Spielplatz, Carport für Wohnmobil optional.

Geringe Nebenkosten: monatlich 240 €, Heizung und Warmwasser 58 € Besichtigungstermine Jederzeit möglich, nach vorheriger Absprache

Jeden Sonntag 17.00 Uhr bis 19.00 Uhr Besichtigung mit Voranmeldung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Saarbrückenerstraße 17, 90469 Nürnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 2g3ze59