Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

599000 €599.000 €5.546,30 €/m²

Finanzierung ab 2372 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nürnberg (90469)

Besichtigung jeden Sonntag, 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr nach telefonischer Vereinbarung
Im beschaulichen Stadtteil Gartenstadt steht ein modernes Haus in mehrgeschossiger Effizienzhaus-Weise: Gartenanteil, Balkone oder Terrassen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Die gesunde Bauweise kommt von der Verwendung nachhaltiger Materialien wie Holz oder Holzwolle. Das Energiekonzept verzichtet gänzlich auf die Verwendung fossiler Brennstoffe.
Das Öko-Haus Gartenstadt erfüllt hohe Energie- und Umweltstandards. Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung, den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Haustechniksysteme, werden Wärmeverluste minimiert. Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher ermöglichen mit der Wärmepumpe zusammen die Versorgung großer Teile des Gebäudeenergiebedarfs. Die Pkw-Stellplätze sind auf die Elektromobilität vorbereitet. Jeder Nutzer kann sein Auto direkt auf dem eigenen Stellplatz aufladen. So wird mühelos erreicht, dass wir alle unseren Teil an einer nachhaltigen Umwelt tragen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für konstant gute Luft und spart dadurch Energie.
Die Bausubstanz besteht aus dem nachwachsenden, umweltverträglichen und wiederverwertbaren Material Holz, damit die für die Baustoffherstellung benötigte Energie reduziert und der CO2-Ausstoß des Projekts gering gehalten wird.

Das Grundstück liegt im gewachsenen Wohngebiet der beliebten Gartenstadt, nur wenige Gehminuten vom König-Ludwig-Kanal und dem Lorenzer Reichswald entfernt. Sport, Erholung, Natur sind in Grundstücksnähe. Es ist eingebettet in die beliebte und solid gewachsene Wohngegend der Gartenstadt und des Stadtteils Falkenheim.
Die perfekte Anbindung an die Innenstadt auf gut ausgebauten Fahrradwegen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn nur 200 m entfernt) freuen ebenso, wie der schnelle Zugang zur A73.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und ein Kino befinden sich allesamt in Laufnähe.

Sonstiges Angenehme und ruhige Nachbarn im Haus, aktive Hausverwaltung, zuverlässiger Reinigungsdienst, aktiver Hausmeisterdienst, Spielplatz sicher hinter dem Haus, Parkplatz auf dem Grundstück, Fahrradständer, große Keller, Vollservice im Haus, Spielplatz, Carport für Wohnmobil optional.
Geringe Nebenkosten: monatlich 240 €, Heizung und Warmwasser 58 € Besichtigungstermine Jederzeit möglich, nach vorheriger Absprache
Jeden Sonntag 17.00 Uhr bis 19.00 Uhr Besichtigung mit Voranmeldung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend