Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.955 €/m²

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3Zimmer

57,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Amstetten (3300)

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Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Amstetten.
Die Wohnung im 1. OG ist aktuell befristet vermietet und bietet so Mieterlöse ab dem ersten Tag.

_Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:_

* Ruhige Wohnlage im Süden von Amstetten.
* Wohnung vermietet - Erträge ab dem 1. Tag.
* 2 Schlafzimmer und großes Wohn- & Esszimmer auf rund 58 m² Wohnfläche.
* Nachhaltiger Grundriss - Bad und getrenntes WC, Abstellraum in der Wohnung.
* Zwei Balkone mit insgesamt rund 12 m² Balkonfläche
* Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) und eigener KFZ-Platz inklusive.
* Großer Gemeinschaftsgarten inkl. Natur-Badeteich zur Nutzung.
* Viele Allgemeinflächen (Radkeller, Wäscheraum).

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und hat insgesamt ca. 58 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, Abstellnische sowie Bad und getrenntes WC.

Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer sind die Zugänge zu den Balkonen gegeben.
Insgesamt haben diese rund 12 m² Balkonfläche mit Grünblick.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere umfassende Stauraum-Fläche.

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnanlage wurde 2000 errichtet und fertiggestellt.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und wird inklusive einem zugehörigen KFZ-Stellplatz verkauft.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spazierwegen und Natur-Badeteich steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Weiters gibt es umfassende allgemeine Nutzflächen wie einen Wäsche- sowie einen Fahrrad-Raum.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung und Wärmepumpe.
Warmwasser-Aufbereitung mittels ökologischer und günstiger Solar-Anlage.

 

DIE VERMIETUNG.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2023 befristet vermietet.
Durch die Vermietung werden aktuelle Netto-Mieterlöse von rund € 5.600,- jährlich erzielt.
Dies entspricht einer bestehenden Netto-Rendite von rund 2,5 %.
Der Mietvertrag ist voll indexgebunden (indexiert).

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell ca. € 147,- brutto monatlich.
Hinzu kommen die Rücklagen mit rund € 29,- monatlich.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen betrugen zuletzt rund € 35,- brutto monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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