Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.354 m²<br/>Fläche 1.872 m²<br/>Grundstück Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1.354 m²Fläche
1.872 m²Grundstück

Herr Tim Wrona

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gelegenheit! Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Lage

Dieses attraktive und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrten Lagen von Garmisch-Partenkirchen.
Das im Jahr 1991 erbaute Objekt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.353,95 m².

Gewerbeflächen:
Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind insgesamt 735,00 m² groß und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleister:

Handel im Erdgeschoss: 96 m²
Handel im Erd- und Untergeschoss: 439 m²
Handel im Erd- und Untergeschoss: 200 m²

Die strategisch günstige Lage in Garmisch-Partenkirchen sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Wohneinheiten:
Die oberen Etagen umfassen insgesamt 8 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 618,95 m² bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über ansprechende Raumaufteilungen, die ideal für zeitgemäßes Wohnen sind.

Die vermietbaren Wohneinheiten im Detail:

OG links: 53,90 m²
OG Mitte: 95,05 m²
OG rechts: 92,61 m²
OG links: 95,05 m²
OG Mitte: 53,90 m²
OG rechts: 99,98 m²
DG links: 59,59 m²
DG rechts: 68,87 m²

Zusätzliche Ausstattung:
Das Grundstück hat eine Größe von 1.872 m² und bietet 24 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Motorradstellplatz, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden weiteren Komfort und Zugang sichern.

Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus vermietetem Gewerbe und Wohnraum, zusammen mit einer soliden Mietstruktur und der attraktiven Lage in Garmisch-Partenkirchen, macht das Objekt besonders wertvoll.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
24 Stellplätze: 24 Tiefgaragenstellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Garmisch-Partenkirchen, einer der bekanntesten und attraktivsten Ferienregionen Deutschlands. Diese begehrte Lage kombiniert eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung mit der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner äußerst attraktiv macht.

Das befindet sich parallel zur viel befahrenen Hauptstraße und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten, während die Wohnbereiche von einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft profitieren. Das Stadtzentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen beliebten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Autominuten entfernt.
Garmisch-Partenkirchen ist bekannt für sein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Die Region zieht das ganze Jahr über Touristen an, die die berühmten Skigebiete, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie die Zugspitze oder die Partnachklamm erkunden. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist die Lage ein Paradies, da unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen - vom Skifahren im Winter bis hin zu Wandern und Radfahren im Sommer.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof von Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anbindung an überregionale Ziele problemlos möglich ist.

Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter ein attraktives Umfeld in einer der renommiertesten Tourismusdestinationen Deutschlands. Die hervorragende Lage und das hohe Potenzial der Region machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Energie und Bauzustand

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

24 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.165,12 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

3.469 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.415 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

[URL="https://www.grafimmo.de/angebote/"]Weitere Angebote[/URL]

[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 1.353,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tim WronaDein Kontakt

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Online-ID: 2gsmd56

Referenznummer: 8020-TW