Wohnglück für 1 - 3 Generationen; top ausgestattet!
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine tolle Möglichkeit für Generationswohnen oder Wohnen mit mehr Platzbedarf! Ab sofort steht ein großes, sehr gepflegtes 2-3 Familien-Haus mit großem Grundstück zum Verkauf.
Gebaut wurde das Haus im Jahr 1980 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 2007 wurde das Dachgeschoss aufgesetzt und eine wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit rd. 89 m² enstand.
Insgesamt besteht das Haus also aus 3 Einheiten. So sind sie auch grundbuchlich erfasst. Die EG-Wohnung mit rd. 113 m² Wohnfläche, großem Wohn-Essbereich, Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad (barrierefrei umgebaut), Gäste-WC im Eingangsbereich. In die DG-Wohnung gelangt man über die schöne Echtholztreppe bestehend aus ca. 15 Stufen. Diese hat einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Schwedenofen, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ebenfalls ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Aktuell wurde aus dem 2. Kinderzimmer ein Ankleidebereich für das Schlafzimmer. Hier kann durch eine Wandsetzung jedoch problemlos wieder ein 2. Kinderzimmer geschaffen werden.
Die Einliegerwohnung hat von außen einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde erst 2018 vollständig saniert und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Keller finden ein Vorratsraum, die Waschküche, die Technik vom Haus und der Zugang zur Doppelgarage; ausgestattet mit einer E-Ladestation mit 11 kW.
Das Grundstück ist gesamt rd. 602 m² groß und bietet neben dem Garten vor dem Haus, auch einen pflegeleichten Garten hinter dem Haus; seit 2021 mit Pool gestaltet, die Einfahrt zur Garage und einen Carport. Hier gibt es ebenfalls eine E-Ladestation mit 11 kW.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung (neu 2014), die Öltanks sind im Vorgarten als Außentanks vergraben, Warmwasser über Solarthermie. Bisher wurde das Haus von 3 Generationen unter einem Dach genutzt. Daher ist die Treppenlösung zum UG momentan auch offen gestaltet. Baulich ist dies änderbar.
Das Haus wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Einem Handwerksmeister mit viel Liebe zum Detail. So wundert es nicht, dass hier die Ausstattung sehr hochwertig gewählt ist. Neben den Küchen und Bädern, den verschiedenen maßangefertigten Einbaumöbeln, Fliegengitter, Sonnenschutz, der Photovoltaikanlage, dem Speicher, E-Ladestationen, überwiegend neuen Fenstern (EG zum Gartenbereich fehlt noch), neue Haustüre, gepflegten Terrassen, und, und, und. Punkte, die für den neuen Eigentümer schon erledigt sind und die teilweise bei einem Kauf finanziell als Zubehör erfasst werden können.
Raumaufteilung
Wohnung im EG:
Flurbereich, Gäste-WC, Essbereich, Wohnzimmerbereich mit Ausgang Terrasse, Küche, Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse), zwei Kinderzimmer, Bad (seniorengerecht saniert).
Wohnung im DG:
Flurbereich, Gäste-WC, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit toller Fensterlösung. Hier auch Ausgang zur Terrasse. Schlafzimmer mit Ankleidebereich (ebenfalls Ausgang Terrasse), Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken.
Einliegerwohnung im UG; komplett saniert 2018:
separater Eingang, Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Weitere Räume im UG: Waschküche, Vorratsraum, Technik, Zugang Garage.
