Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.532 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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8Zimmer

156 m²Wohnfläche

431 m²Grundstück

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Katternberg - Stübchen, Solingen (42657)

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Sehr geehrte/r Interessent/in,

warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten.
In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser.
Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert (Leitungen, Rohre, Elektrik). Dieses Haus bedarf allerdings einer Außenrenovierung, sowie einer Modernisierung der Innenräume (Decken, Böden, Wände), wie auch einer Sanierung des Dachstuhls.
Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern.
Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der "kleinen" Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 ausgebaut und individuell gestaltet. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.
Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstiges RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00