Haus zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Waltenhausen Waltenhausen 86480

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Herr Günter Müller

Günter Müller Immobilien

Holzhaus - Ständerbauweise, Natur nahe Ortsrandlage zum Unterallgäu - VORERST KAPITALANLAGE

Die Philosophie der Bauherrschaft zielte darauf ab ein Wohnparadies in ruhiger Natur naher Lage zu schaffen, dies unter Beachtung ökologischer Aspekte.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus mit Vollgeschoss im EG und ausgebautem DG wurde in energetischer Holzständerbauweise errichtet.
Der Außenwandaufbau erfolgte mit Ständerholz 60/180 mm, die Ausfachung wurde mit Styrodur-Dämmmaterial vorgenommen, die Außenhaut besteht aus mineralischem Putz.

Das gedämmte Satteldach wurde in Holz errichtet und hat eine Neigung von 45 Grad auf der Süd- und Nordseite.
Die vollständige Unterkellerung wurde massiv in Beton errichtet, mit zusätzlicher Außentreppe auf der Ostseite.

Die Beheizung erfolgt mittels einer BUDERUS Brennwert - Öl - Zentralheizung und Abgabe über Wandheizkörper bzw. FBH in der Diele des EG, sowie einem WAMSLER - Kaminofen für Stückholz im Wohn-/Esszimmer.

Im Gebäude ist ein "aeronom Raumluft-System WRG 300 Plus" mit 90 % Wärme-Rückgewinnung integriert.

Auf der Ostseite ist eine Doppelgarage mit Satteldach angebaut. Das gedämmte Sektionaltor wird mittels Funkfernbedienung betrieben.

Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wasserleitungsnetz.
Gemeinsam mit dem Nachbaranwesen wird eine 6.000 Liter Zisterne betrieben über die das aufbereitete Regenwasser für dieToiletten und Waschmaschinen genutzt werden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über die ebenfalls mit dem Nachbarn gemeinsam betriebene 3-Kammerklärgrube.

Eigentümerseitig ist geplant das Haus zu veräußern und für maximal fünf Jahre als Mieter noch zu nutzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

spätestens 2030
2 Stellplätze: Garage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Waltenhausen, Waltenhausen (86480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hausgrundstück befindet sich auf der Hochebene im südlich der Gemeinde Waltenhausen befindlichen Ortsteil Weiler.
Dies am südlichen Ortsrand mit unverbautem Blick in die naturumgebende Ferne.

Durch das Gemeindegebiet Waltenhausen führt die Kreisstraße GZ 13. Diese verbindet Waltenhausen und Hairenbuch mit Haupeltshofen (Anschluss an die B 16) beziehungsweise mit Ebershausen (Anschluss an die B 300). Ansonsten sind die Ortsteile der Gemeinde über ausgebaute Gemeindeverbindungsstraßen mit Krumbach, Kirchhaslach und Loppenhausen verbunden.

Seit Juli 2009 sind die Orte der Gemeinde an den Stadtbusverkehr von Krumbach (Flexibus Krumbach) angeschlossen, der mit Kleinbussen nach dem Prinzip des bedarfsgesteuerten Flächenbetriebes durchgeführt wird.

Der Anschluss zur BAB A96 bei Mindelheim ist in einer knappen halben Stunde zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

355000 €

3.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer Maklercourtage aus Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Raumaufteilung mit ca. Flächen Erdgeschoss
Küche 11, Wohnen/Essen 34, Diele 8, Speis 3,5, WC 2, Terrasse
Obergeschoss
Schlafzimmer 17,5 Arbeitszimmer 10,5, Flur 11, Bad/WC 8, Balkon
Kellergschoss
Nutz- und Technikräume mit zusätzlichem Gartenausgang Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Günter Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Pfarrer-Sing-Str. 20, 86381 Krumbach

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2hqv858

Referenznummer: IV-2406.2V