Wohnung zum Kauf

277000 €277.000 €3.463 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Tiergartenbreite, Wolfsburg (38448)

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Objektbeschreibung Sie sind auf eine schöne großzügige 3 Zimmerwohnung (Dachgeschoss ausgebaut und hier entstand ein 3 Schlafzimmer mit Büroeinheit), wo genügend Raum und Platz vorhanden ist. Dann sind Sie hier genau richtig!!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 6 Parteienhauses, welches in massiver Bauart im Jahre 2005 erstellt wurde. Hier wurde noch in solider Bauart gebaut und das Ergebnis ersehen Sie aus dem Energieausweis 52,2kWh/(m²).
Die Außenmauern sowie alle Innenwände bestehen aus Porotonstein, welcher den großen Vorteil hat in den Wintermonaten die Wärme zu speichern und dementsprechend wenig Heizkosten anfallen. Das ist heutzutage ein wichtiger Aspekt.
Die Außenmauern wurden als Abschluss mit einen roten Klinkerstein ummandelt, so das kein lästiger Fassadenanstrich mehr erfolgen muss.
Die Fenster sind in weißen Kunststoff gehalten und mit einer Doppel-Isolierglas ausgestattet, weiterhin verfügen alle Räumlichkeiten über manuelle Außenröllläden außer am Balkon sind diese elektrisch zu bedienen.

Der Eigentümer hat keine Mühe und Kosten gescheut, schon beim Kauf der Wohnung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verbaut, so das jeder Raum separat zu regulieren ist.
Als weiteres Highlight und großer Pluspunkt der Immobilie ist das Dachgeschoss welches ausgebaut und zzgl. ein großer Raum entstanden ist, welcher als Kinder-Schlafzimmer, Gästezimmer und zugleich als Arbeitszimmer zu nutzen ist.

Rundum eine sehr schöne Immobilie, die Eigentumsanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es ist kein Reparatur-Stau vorhanden. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80qm verteilen sich wie folgt:
- Diele
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Süd-Westbalkon
- 2 Schlafzimmer
- Modernes Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Dusche, Badewanne, WC sowie mit einer Waschtischanlage ausgestattet ist.
- Küche mit einer klug durchdachten Einbauküche, welche über sehr großen Stauraum verfügt. Der Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierschrank sind von der Marke Küppersbusch und befinden sich in einem sehr tadellosen Zustand.

Weiterer Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches über die massiv Holztreppe vom Wohnzimmer zu begehen ist. Hier ist eine sehr toller großer Raum entstanden, welche super als Kinderzimmer, Gästezimmer und durch die Größe auch zugleich als Büro genutzt werden kann. Auch hier hat der Eigentümer keine Kosten gescheut und über eine Tischlerfirma auf Maß angefertigte Schränke einbauen lassen. Ob als Stauraum oder als Kleiderschränke, hier steht so viel Platz zur Verfügung.

1 eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller, sowie eine eigener PKW-Einstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Grund und Boden Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.