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Die hier angegeben m² sind nur für das Haupthaus. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 210 m² Wohnfläche und 1020 m² Grundstück. Wovon ca. 327m2 auf die Privatstraße anfällt.
In einer ruhigen und grünen Umgebung von Bad Godesberg, genauer gesagt im Ortsteil Mehlem, liegt dieses gepflegte Haus mit einer praktischen Einliegerwohnung.
Das Familienidyll ist einseitig angebaut, bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.020 m², wobei ca. 400 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen und ca. 320m2 auf die ruhige und gepflegte Anwohner-Sackgasse anfallen.
Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt:
.Die Hauptwohnung (Haus)
.Die Einliegerwohnung
Diese beiden Wohnungen sind in unterschiedlichen Grundbüchern (Teileigentum) verzeichnet, jedoch über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können somit hervorragend als eine Einheit genutzt werden. Das Haus eignet sich daher hervorragend für die Großfamilie, Patchworkfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Nutzung der separaten Einheit als Büroetage ist vorstellbar.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und ist bequem vom Garten aus zu erreichen.
Sie beinhaltet eine Wohnküche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen Ihnen ein modernes Duschbad, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein vom Garten zugänglicher Lagerraum/Keller zur Verfügung. Alle Räume bieten einen schönen Blick ins Grüne, und vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls in den traumhaften Garten.
Der Flur dieser Einheit ist mit dem wohnlich ausgebauten Keller der Hauptwohnung verbunden.
Die Hauptwohnung wird durch eine geschmackvolle alte Holztüre betreten.
Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der weitläufige Wohn-Essbereich besticht durch große Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in Richtung Drachenfels und Schloss Drachenburg eröffnen.
Vom Flügelzimmer aus haben Sie Zugang zu einer kleinen, teils überdachten Terrasse, während Sie auf der anderen Seite des Wohnzimmers den Balkon erreichen, von dem eine Wendeltreppe direkt in den Garten führt.
Die Küche, die ebenfalls zum Balkon führt, ist durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der beeindruckend großen Doppelgarage verbunden. Ein gemütliches Kaminzimmer ergänzt diese Etage harmonisch.
INFO: Die Holzbalken und Zierelemente können entfernt werden.
Der Kachelofen darf derzeit nur als Notheizung betrieben werden, kann aber gegen einen neuen ausgetauscht werden.
Eine Treppe höher im Obergeschoss erwartet Sie im Vorflur ein Bad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Schlafbereich, der Platz für zwei großzügige Schlafzimmer bietet.
Diese verfügen über Zugang zu einer weiteren, nicht einsehbaren, Terrasse, einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne.
Hier findet die Familie einen komfortablen und großzügigen Rückzugsort.
Im liebevoll ausgebauten Keller erwarten Sie eine Sauna mit Dusche und ein Partykeller. Vom Technikraum aus gelangen Sie in den Luftschutzbunker, der in den vergangenen Jahren hervorragend als Weinkeller genutzt wurde.
In allen Räumen des Hauses und in der Einliegerwohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden und Sie optimal an den Nahverkehr angebunden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven und seltenem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
