Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €5.975 €/m²

Finanzierung ab 5011 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

963 m²Grundstück

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Kliedbruch, Krefeld (47803)

Dieses stilvolle Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Krefeld, unweit des Stadtwaldes. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert. Auch heute noch bietet das in den 1990er und 2020er Jahren modernisierte Haus den historischen Charme des Ursprungsbaujahres. Mit circa 200 m² Wohnfläche und großzügiger Zusatzfläche bietet es diverse Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Viel Platz, beispielsweise für die große Familie, für mehrere Generationen oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell werden zwei Wohneinheiten bewohnt, die nach Absprache frei übernommen werden können. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Abstellraum. Das Ober- und Dachgeschoss wird zurzeit als Maisonettewohnung bewohnt. Hier befinden sich im Obergeschoss ein Wohnbereich, ein Koch- und Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur mit offenem Treppenhaus und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss werden drei Räume als Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer genutzt, des Weiteren befinden sich hier Abstellräume. Im Hauseingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Das Souterrain ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet einen ebenerdigen Zugang zu einer rückwärtig gelegenen Terrasse. Der großzügige, eingefriedete Garten mit einer weiteren Terrasse am Wohn- und Essbereich bietet Sonnen- und Schattenplätze zu jeder Tageszeit. Sowohl die Garage als auch die Zufahrt bieten PKW-Stellplätze, eine Wallbox für E-Autos wurde bereits installiert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, zuletzt wurde 2023 die Gasheizung erneuert.

Der Standort des Hauses am Stadtwald gehört zu den gefragtesten Wohnlagen von Krefeld. Der beliebte Stadtwald mit seiner historischen Rennbahn, dem Weiher und beschatteten Laufwegen bietet Erholung vor der Tür (rund 200 Meter Fußweg). Trotz der Nähe zu Naherholungsgebieten sind auch die Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit. Das Stadtzentrum von Krefeld bietet neben einer Vielzahl von Gastronomien auch verschiedene kulturelle Einrichtungen. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind gut ausgebaut und der Hauptbahnhof verbindet Krefeld mit den umliegenden Städten. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch mit dem PKW durch mehrere, schnell erreichbare Bundesautobahnen gesichert. Zudem wird das Radwegenetz kontinuierlich ausgebaut und der Radverkehr sicherer gemacht.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung