Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 50,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Tullnau Nürnberg 90402

Monat
2Zimmer
50,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Herr Serdal Koch

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia im Erdgeschoss

Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken.
Weitere Informationen zu diesem Bauprojekt finden Sie unter: www.noricusprojekt.de

Der Freizeitwert am Wöhrder See wurde durch die "Wasserwelt Wöhrder See" erheblich gesteigert. Hier finden Sie umfangreiche Informationen: www.wasserweltwoehrdersee.bayern.de

Auf ca. 50,50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, von welchem aus alle Räumen gut erreichbar sind. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.
Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2005 an die jetzige Mieterin vermietet.
Zum 01.06.2024 erfolgt eine Mieterhöhung die Nettokaltmiete beträgt dann 420,00 € inkl. Stellplatz (40 €) zzgl. 110,00 € NK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 155 € teilt sich wie folgt auf:
- Für die Wohnung 130 € inkl. Rücklagenanteil ca. 25 €
- Für den Tiefgaragenstellplatz 20 €

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck
dieser Lage verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt
und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042842

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,
wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
vermietet

Lage

Tullnau, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage direkt am Naherholungs- und Erlebnisraum Wöhrder Wiese/Wöhrder See. Sie wohnen hier im Grünen und können direkt ab der Haustüre lange Spaziergänge unternehmen, Radfahren, Joggen, ein ausgiebiges Sonnenbad auf den weitläufigen Wiesen nehmen oder sich mit Freunden im nahen Biergarten treffen.

Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Technische Hochschule und ein Café befinden sich in nächster Nähe. Für sportliche Aktivitäten steht auch ein Fitnessstudio zur Verfügung. In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es führt ein schöner Weg direkt entlang der Wöhrder Wiese/Wöhrder See zum Kino "Cineci-tta", Gehzeit ca. 20 Gehminuten für ca. 1,7 km. Das Freibad "Bayern 07" ist nur einen Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.544,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.544,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter

Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Serdal KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf3s5r

Referenznummer: 0-10212774